Großzügiges Einfamilienhaus in Nennslingen

Der Markt Nennslingen liegt im Herzen Bayerns, idyllisch am Weißenburger Jura, im Verzahnungsgebiet des Fränkischen Seenlands mit dem Naturpark Altmühltal. Mit 1452 Einwohnern ist Nennslingen der größte Ort auf dem Jura. Durch Nennslingen führt die Staatsstraße 2227 in Richtung Weißenburg und die Kreisstraße WUG 14.Weißenburg ist ca. 13 km östlich entfernt. Bereits im 13. Jahrhundert versuchten die Schenken von Geyern Nennslingen zum Mittelpunkt ihres Herrschaftsgebietes zu machen, was seit der Gebietsreform im Jahr 1978 nun wieder gelungen scheint. Nennslingen ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Nennslingen mit den vier Juragemeinden Bergen, Burgsalach, Raitenbuch und dem Markt Nennslingen selbst als Mitgliedskommunen. Den damaligen Bemühungen der Schenken von Geyern ist es auch zu verdanken, dass Nennslingen im Jahr 1539 zum Markt erhoben wurde. Nicht nur die Gemeindeteile Biburg, Gersdorf und Wengen, sondern auch Nennslingen selbst waren in früheren Jahren überwiegend landwirtschaftlich strukturiert. Dies hat sich im Kleinzentrum Nennslingen aber in den letzten Jahrzehnten grundlegend geändert. Aber auch das ortsansässige Gewerbe hat sich entwickelt. Neben Handwerks- und Industriebetrieben, wie Zimmerei, Schreinerei, Brauerei, Baustoffhandel, Maler-, Sanitär und Fliesen- sowie Kaminfachbetrieb, Autowerkstatt, Kunstmühle mit Mühlenladen und Metallverarbeitung bietet Nennslingen mit einer voll ausgebauten Grund- und Hauptschule, mit Banken, Post, verschiedenen Handelsgeschäften, Friseur, Metzgerei, Bäckerei, Gaststätten, Ärzten, Physiopraxis und Apotheke sowie vielen Vereinen alles, was ein Mensch heute zum Leben braucht. Zur Gemeinde zählen das AWO-Wohnpflegeheim in Wengen, eine Langzeiteinrichtung für physisch kranke Menschen und für betreutes Wohnen sowie das von den Dillinger Franziskanerinnen aus Bamberg betreute Kinderheim in Gersdorf. Viele Baumaßnahmen im Zuge des Dorferneuerungsverfahrens haben Nennslingen sein heutiges Bild gegeben. Besonders sehenswert ist der historische Marktplatz der jetzt ein denkmalpflegerisches Ensemble, bestehend aus Verwaltungsgebäude, Kirche, Brauerei und einem renovierten Bauernhaus sowie dem neuen Sparkassengebäude mit alten Schieferlegdächern, der früher auf dem Jura allgemein üblichen Dacheindeckung, darstellt. Auch im Bereich Freizeit, Sport und Erholung sind schon viele Einrichtungen vorhanden. Vor allem aber liegt es in einer unberührten, intakten Landschaft mit vielen Wander- und Radfahrmöglichkeiten, die das Gebiet auf dem Jura prägt.

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Lage mit guter Infrastruktur in Nennslingen. Es wurde 1973 / 1974 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einer Grundstücksfläche von 1029 m². Ihr großzügiger Garten mit leichter Hanglage bietet Ruhe und gleichzeitig Spielraum für Ihre Kinder. Die Fassade wurde 2014 neu eingeputzt und gestrichen. Die Ostseite ist wärmegedämmt (ca. 8 cm). Darüber hinaus wurden die Fallrohre und Dachrinnen im gleichen Jahr erneuert. Das Haus hat 2-fach isolierte Kunststofffenster, die 2007 komplett ausgetauscht wurden inkl. der Haustüre. Sie haben mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 171 m² und 7 Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie - Platz für Groß und Klein - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Einfamilienhaus verfügt über ein Badezimmer im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche und Tageslicht. Beide Geschosse (UG und EG) sind mit separaten WC' s ausgestattet. Die Böden der Zimmer sind mit Vinyl-Fertigparkett, Fliesen, Teppich und PVC ausgelegt. Genießen Sie die Sonnenstrahlen auf Ihrem Balkon und der großzügigen Terrasse. Für Ihren Fuhrpark steht eine renovierte Garage mit Trapezblechabdeckung (2014) und elektrischem Torantrieb (2014) zur Verfügung. Unter der Garage befindet sich noch ein massiv gebauter und geräumiger Geräteraum. Weitere durchgeführte Renovierungen in 2016 / 2017: - Balkongeländer in Edelstahlausführung - Innentürelemente Optik Weißlack im EG - Einbauküche samt elektrischer Geräte (Siemens bzw. Miele) - Kaminverblechung in Titan-Zink Die Heizanlage wurde 2024 ausgetauscht, sie heizen das ganze Haus über einen Nahwärmeanschluss. Ein entsprechender langfristiger Wärmeliefervertrag wurde abgeschlossen. Die sehr gut erhaltene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Das Einfamilienhaus ist nach Ihren individuellen Modernisierungsmaßnahmen sofort bezugsfrei.