2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse

Langlau ist ein attraktiver Ortsteil der Gemeinde Pfofeld mitten im Herzen des „Fränkischen Seenlandes“. Die Gemeinde Pfofeld grenzt direkt an das Südufer des Kleinen Brombachsees und ist ein „staatlich anerkannter Erholungsort“. Idyllische Hügel im Hinterland und vielfältige Freizeitaktivitäten am Brombachsee machen diesen Ort ideal, um zur Ruhe zu kommen oder aktiv zu werden. Im Seezentrum Langlau finden Sie zahlreiche Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen, SUP-Paddeln und Tretbootfahren vor. Der naturnahe Badestrand mit vielen Bäumen bietet auch an heißen Tagen Rückzugsräume und Schatten. Alle Badestrände sind frei zugänglich. Auf der nahe gelegenen Absberger Badehalbinsel (ca. 4 km) ist durch einen Wakepark zudem für Action gesorgt. Ebenso sind an den Ufern Minigolfplätze vorhanden. Für den Hunger zwischendurch bietet sich die Gastronomie direkt am Langlauer Ufer oder auf der Badehalbinsel an. Das Fränkische Seenland punktet nicht nur mit seiner reizvollen Natur, sondern auch mit einer reichen Vergangenheit. Kelten, Germanen und Römer haben hier ihre Spuren hinterlassen. Geprägt von Fachwerk, engen Gassen und historischen Kirchen präsentieren sich die Ortschaften der Region. Burgen, Klöster und Festungen laden zum Entdecken ein. Von Langlau erreichen Sie den Altmühlsee bei Gunzenhausen, das Altmühltal mit den Orten Treuchtlingen, Solnhofen und Pappenheim, den Rothsee, Ellingen, Weißenburg, Nürnberg oder Ansbach in kürzester Zeit. Ein ausgedehntes Radwegenetz verbindet den Brombachsee mit dem Altmühlsee und dem Altmühltal. Zahlreiche Wanderwege zu verschiedenen Themen laden zu einem Spaziergang ein. Kulturelle und sportliche Veranstaltungen bereichern den Alltag: Open-Air-Konzerte im Seezentrum Langlau, Theateraufführungen an der Kapellenruine in Pfofeld, Märkte und Kunstausstellungen. Durch die kurze Anbindung ist die Gemeinde Pfofeld (ca. 3–4 km) schnell zu erreichen. Hier befindet sich unter anderem der Kindergarten. Weiterführende Schulen stehen Ihnen in Gunzenhausen sowie in Weißenburg zur Verfügung. In der näheren Umgebung ist bestens für die Versorgung gesorgt: Im ca. 4 km entfernten Absberg oder direkt in Pfofeld und Gunzenhausen finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Dienstleistern. Das ca. 11 km entfernte Spalt bietet ebenfalls hervorragende Einkehrmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung – unter anderem über die Staatsstraße 2222 und die Bundesstraße 2 – erreichen Sie Gunzenhausen und umliegende Ziele zügig mit dem Auto. Zudem verfügt Langlau über einen eigenen Bahnhof mit sehr guten Zuganbindungen Richtung Gunzenhausen, Pleinfeld, Nürnberg und München.

"Wohnen am See" Hier entstanden drei Mehrfamilienhäuser mit je 4 Wohnungen, unweit vom schönen Brombachsee entfernt! Das stilvolle Neubauprojekt wurde in Massivbauweise im Energiestandard "KfW-Effizienzhaus 55 EE" auf einem 1.891 qm großen Grundstück errichtet. Dabei lassen die Verwendung von hochwertigen Materialien und die moderne Architektur keinerlei Wünsche offen! Die 2-Zimmerwohnung misst eine Größe von ca. 61 qm und besticht mit ihrem durchdachten Grundriss. Der helle und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar. Hier können Sie künftig kochen, essen und auf dem Sofa entspannen. An schönen Tagen, genießen Sie sicherlich den direkten Zugang zur geschützten West-Terrasse. Das Tageslichtbad ist mit einer großen, bodentiefen Dusche, einem Waschbecken, Toiletten sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer rundet das Raumangebot der 2-Zimmerwohnung ab. Ein großer Kellerraum, der im Kaufpreis inbegriffen ist, sorgt für zusätzlichen Stauraum und stellt einen echten Mehrwert dar. Ein Außenstellplatz kann zusätzlich erworben werden (Kaufpreis 9.500 ,- Euro).

Das Wichtigste in Kürze: - Nahwärmeanschluss (zukünftig unabhängig von Gas und Öl!) - KfW-Effizienzhaus 55 EE - für niedrige Betriebskosten - voll unterkellert mit wasserundurchlässigem Stahlbeton - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung inkl. elektrischer Rollläden - Bäder halbhoch gefliest - Bodenbeläge in den Wohnräumen: Laminat oder gleichwertiger Bodenbelag - Niedertemperatur-Fußbodenheizung in der Wohnung - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung