Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Toplage von Ibbenbüren

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ibbenbüren und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sowie der Bahnhof von Ibbenbüren sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Für Freizeit und Erholung bieten sich verschiedene Grünanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Auch Sport und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.

Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Ein Personenaufzug im Gebäude verbindet bequem alle Etagen vom Keller bis hinauf in das Dachgeschoss. Auf ca. 63 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum ersten Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum zweiten Balkon sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Der Wohnbereich wird durch eine offen integrierte Küche ergänzt, die sich harmonisch in den Raum einfügt. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar sind und zusätzlichen Wohnkomfort sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster, Heizkörper sowie die Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zusätzlich verfügt die Wohnung über elektrische Rollläden sowie einen Glasfaseranschluss, ideal für modernes und komfortables Wohnen. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Wasch- und Abstellraum im Keller sowie einen weiteren Abstellraum auf dem Dachboden, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Ausstattung • 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche • Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon • Zwei Balkone (Wohnzimmer & Schlafzimmer) • Badezimmer mit Dusche • Separates WC • Umfassende Sanierung in 2016 • neue Fenster • erneuerte Heizkörper • neue Wasserleitungen • neue Elektroleitungen • Beheizung über Fernwärme • Elektrische Rollläden • Glasfaseranschluss vorhanden • Separater Waschraum im Keller • Eigener Kellerraum • Zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden • Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss

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