Wohn- und Gewerbeeinheit, 86438 Kissing

Die Gemeinde Kissing liegt ca. 5 km südlichöstlich der Stadtgrenze von Augsburg. Kissing ist ideal für München-Pendler, da die Landeshauptstadt im ½ Stunden-Takt mit Regionalzügen schnell erreicht ist. Augsburg wird tagsüber im ¼ Stunden-Takt bedient. Es besteht ebenfalls eine Bahnverbindung Richtung Ammersee, Weilheim u. Schongau. Die A8 Richtung München/Stuttgart ist über die neue Anschlussstelle Friedberg schnell erreichbar; ebenso die B17 Richtung Landsberg-Füssen. Das Umland wird von Regionalbussen bedient. Kissing besteht aus dem vorstädtisch geprägten Neukissing mit dem Bahnhof und dem Altort mit seinem ländlich geprägten Dorfbild. Durch gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert ist Kissing bei jungen Familien (auch aus dem Großraum Augsburg-München) sehr beliebt.

Zum Verkauf steht ein charmantes und vielseitig nutzbares Gebäude in zentraler Lage, das sich perfekt für eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gewerbe eignet. Die Immobilie bietet auf ca. 757,18 m² Gesamtfläche eine großzügige Raumaufteilung, die eine flexible Nutzung ermöglicht. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 186 m², die durch ihre gut geschnittenen Räume und eine harmonische Atmosphäre überzeugt. Hier können Sie den Komfort eines modernen Zuhauses genießen. Besondere Highlights der Wohnung sind unter anderem die Küche mit Kochinsel und Speisekammer, der verglaste Kamin im Wohnzimmer sowie die hervorragende Aufteilung mit insgesamt fünf Zimmern und zwei Bädern. Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiges Büro mit ca. 429,22 m², das ideal für ein Büro oder eine Praxis geeignet ist. Die großzügige Fläche bietet reichlich Raum für Ihre Ideen und lässt sich hervorragend gestalten. Für Lagerzwecke steht eine große Halle mit rund 141,96 m² zur Verfügung. Besonders praktisch sind die Rolltore, die einen einfachen Zugang ermöglichen und so auch größere Güter problemlos unterbringen lassen. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück und besticht durch die ideale Lage mit einer Westausrichtung. Eine schöne Dachterrasse und der großzügige Garten laden zum Entspannen ein und bieten viel Platz für Ihre privaten oder geschäftlichen Aktivitäten. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 erbaut und ist sehr gepflegt. Es wurde kontinuierlich instand gehalten. Die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung, Baujahr 2018) sorgt für angenehme Wärme. Durch die solide Ausstattung, darunter hochwertige Fenster und praktische Fußbodenheizung in Teilen des Hauses, wird der Wohn- und Arbeitskomfort zusätzlich erhöht. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und div. Stellplätze, die ausreichend Stellfläche bieten. Der Bezug der Immobilie ist nach Vereinbarung möglich.