Historisches Herrschaftshaus mit Charme und moderner Technik

Die Immobilie befindet sich in Dachsenhausen im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Loreley und liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Die Nähe zum Mittelrhein macht die Lage besonders attraktiv. Die bekannte Stadt Koblenz ist in ca. 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort finden Sie eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhäusern, Schulen und kulturellen Angeboten. Auch Wiesbaden und Mainz sind in etwa 45–60 Minuten erreichbar. Somit profitieren Sie von einer guten Anbindung an größere Städte, wohnen jedoch ruhig und entspannt. Im Ort selbst sowie in den umliegenden Gemeinden finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten. Die Region ist geprägt von Natur, Wanderwegen und einer hohen Lebensqualität.

Dieses besondere Einfamilienhaus vereint Geschichte, Stil und modernen Komfort. Das ehemalige Jagdhaus der Grafen zu Katzenellenbogen wurde um 1610 erbaut und beeindruckt noch heute mit seinem herrschaftlichen Charakter. Die Deckenhöhe von ca. 2,60 m sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Auf rund 136 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für eine Familie oder eignet sich ideal als Wochenend- oder Ferienhaus. Das Grundstück umfasst ca. 489 m² und ist pflegeleicht angelegt. Im Jahr 2025 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Die Gasheizung stammt aus 2016. In diesem Zuge wurden auch alle Wasser- und Abwasserrohre, die komplette Elektrik sowie die beiden Hauseingangstüren erneuert. Eine Photovoltaikanlage sorgt für zeitgemäße Energiegewinnung. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Es besteht kein Denkmalschutz – Sie genießen somit volle Gestaltungsfreiheit. Ein weiteres Highlight ist die große Garage mit ca. 80 m² Fläche und Platz für mehrere Fahrzeuge. Vom historischen Keller aus wurden Leer- und Wasserrohre unterirdisch bis in die Garage verlegt. Informationen zum Kaufpreis: Die Immobilie wird inklusive Photovoltaikanlage zu einem Kaufpreis von 280.000 € angeboten. Alternativ kann sie ohne Photovoltaikanlage zu einem Kaufpreis von 260.000 € erworben werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaik Die Raumaufteilung ist wie folgt gegeben: Das Erdgeschoss verfügt über zwei Eingänge – einen vorderen und einen hinteren Zugang. Im Eingangsbereich sind noch die originalen Zementfliesen erhalten, die dem Haus einen besonderen Charme verleihen. Von der Diele aus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier trifft Geschichte auf Wohnkomfort. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit moderner Einbauküche. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage kann flexibel genutzt werden – als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro. Zusätzlich steht ein WC zur Verfügung. Im Wohnzimmer befindet sich ein sehr alter Kaminofen, der den historischen Charakter des Hauses wunderbar unterstreicht und für eine besondere Atmosphäre sorgt. Aktuell dient der Kamin jedoch ausschließlich zu Dekorationszwecken. Eine Abnahme durch den Schornsteinfeger liegt derzeit nicht vor. Ob und in welchem Umfang eine Nutzung künftig möglich ist, muss vor einer Benutzung fachgerecht geprüft werden. Unter dem Wohnzimmer befindet sich der originale Gewölbekeller, der vor rund 400 Jahren in den Stein gehauen wurde. Er ist trocken und über eine Bodenluke in der Küche erreichbar – ein echtes Stück Geschichte. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Teilweise verfügen diese über Nebenräume oder Ankleidezimmer, die zusätzlichen Komfort bieten. Das neue, moderne Badezimmer mit Dusche ist nahezu vollständig fertiggestellt und bereits voll funktionsfähig. Lediglich die Badewanne kann noch nach Ihren eigenen Vorstellungen ergänzt werden. Von dieser Etage aus erreichen Sie auch den Speicher. Dieser bietet zusätzliche Ausbaureserve und viel Stauraum. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz zum Entspannen. Eine gemütliche Grillhütte mit ca. 18–20 m² lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die große Garage mit ca. 80 m² bietet nicht nur Platz für mehrere Fahrzeuge, sondern auch Raum für Hobby, Werkstatt oder Lagerfläche. Dieses historische Herrschaftshaus bietet eine seltene Kombination aus Geschichte, moderner Ausstattung und großzügigem Platzangebot. Die umfassende Modernisierung, die Photovoltaikanlage, die große Garage und der pflegeleichte Garten machen diese Immobilie besonders attraktiv. Ob als dauerhaftes Zuhause für eine Familie oder als stilvolles Wochenend- und Ferienhaus – hier finden Sie ein Zuhause mit Charakter und viel Potenzial.

Vielen Dank für Ihr Interesse. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein. Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen. Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.