Wohnen und Arbeiten unter einem Dach...EFH mit Ladeneinheit in ER-Büchenbach

Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Wohnanlagen und Reihenhäusern (Bungalows). Die Stadtbusanbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut. Mit dem Rad sind Sie über den Wiesengrund schnell in der Erlanger Innenstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Stadt Erlangen bietet ein komplettes Konsumangebot und durch eine Vielzahl von Vereinen umfassende Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kindergarten, alle Schularten, Ärzte, Apotheken und Sparkasse sind in Büchenbach und Alterlangen.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 1970 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert, in dem sich eine separate Ladeneinheit befindet - ideal für Gewerbetreibende, Selbstständige oder zur Vermietung. Die Wohnfläche inkl. Ladeneinheit beträgt ca. 132 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Ladeneinheit eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie ein Tageslichtbadezimmer. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird teilweise über Durchlauferhitzer bzw. Boiler sichergestellt, während der Anbau an die Heizungsanlage angeschlossen ist. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 819 m² eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber oder Familien. Eine Einzelgarage sowie ein Anteil an einem Privatweg gehören ebenfalls zur Immobilie. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung. Ob als Eigenheim mit zusätzlicher Gewerbeeinheit oder als interessantes Investitionsobjekt - dieses Haus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Selbstverständlich kann die Ladeneinheit auch als Wohnraum genutzt werden.