Einfamilienhaus in Zeilhard

Zeilhard ist ein charmantes, historisch gewachsenes Dorf und zugleich ein Stadtteil von Reinheim im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage kombiniert mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung aus. Umgeben von benachbarten Orten wie Georgenhausen, Groß-Zimmern und dem nahe gelegenen Spachbrücken verschmelzen historisches Flair und moderne Infrastruktur. Der Ort bietet eine hervorragende Anbindung an Darmstadt und Frankfurt über öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, fußläufig erreichbare Grundversorgungseinrichtungen und eine familienfreundliche Freizeitgestaltung von Spielplätzen bis zu kulturellen Denkmälern.

Diese repräsentative Immobilie mit Einliegerbereich befindet sich in ruhiger Wohnlage von Reinheim / Zeilhard. Der ursprüngliche Bungalow mit Flachdach wurde in 1974 errichtet und in 1987 um den Dachaufbau erweitert. Durch die Hanglage sind das Untergeschoss und das Erdgeschoss jeweils hälftig ebenerdig auslaufend. Im Untergeschoss befinden sich ein Einliegerbereich mit altersgerechtem Duschbad, Küche und Wohnraum. Zusätzlich bietet das Untergeschoss den Heizungsraum, die Garage mit direktem Zugang zum Haus und ausreichend Abstellmöglichkeiten. Das Erdgeschoss in Südausrichtung verfügt über einen großen Wohn-Essbereich in Split-Level mit angrenzender überdachter Terrasse, Küche inkl. Einbauküche, saniertes Badezimmer mit Oberlicht, saniertes WC und zwei Schlafzimmer, eines mit Balkon. Der umlaufende Gartenbereich mit Gartenhütte bietet Ihnen ausreichend Möglichkeiten zur Nutzung und Entspannung. Der Dachboden ist lediglich von außen zu begehen und kann als Abstellraum genutzt werden. Wichtiger Hinweis: Die Geschossdecke (Keller-/Erdgeschoss) wurde abweichend von der gültigen Norm hergestellt. In Kooperation mit einem Statikers wurde ein entsprechendes Sanierungskonzept entwickelt. Die Sanierungskosten in Höhe von ca. 35.000 Euro wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

- Holzrahmenfenster mit überwiegend erneuerten Gläsern (2001) - Dachaufstockung / neue Dachkonstruktion aus 1987 - Tausch Heizkörper 2016 - Gaszentralheizung aus 2020 - Garage

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