Modernisierter Bungalow in Georgenhausen

Georgenhausen ist ein charmantes, historisch gewachsenes Dorf und zugleich ein Stadtteil von Reinheim im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage kombiniert mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung aus. Umgeben von benachbarten Orten wie Zeilhard, Groß-Zimmern und dem nahe gelegenen Spachbrücken verschmelzen historisches Flair und moderne Infrastruktur. Der Ort bietet eine hervorragende Anbindung an Darmstadt und Frankfurt über öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, fußläufig erreichbare Grundversorgungseinrichtungen und eine familienfreundliche Freizeitgestaltung von Spielplätzen bis zu kulturellen Denkmälern.

Der sehr gepflegte und modernisierte Bungalow auf einem Erbpachtgrundstück befindet sich in ruhiger Lage von Georgenhausen. Der Erbpachtzins beträgt jährlich 923,45€. Anstatt das Grundstück im Wert von rund 230.000 € mitzufinanzieren, nutzen Sie dieses über ein bestehendes, günstiges Erbbaurecht. Der Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit von 49 Jahren und kann je nach Bedarf in Rücksprache mit dem Erbpachtgeber (evangelische Kirche) schon jetzt verlängert werden. Eine ausführliche Erläuterung zum Thema Erbpacht finden Sie hier: https://www.sparkasse.de/pk/ratgeber/wohnen/immobilie-erwerben/erbbaurecht.html Das Anwesen ist über die letzten Jahre hinweg mit ortsansässigen Fachfirmen aufwendig modernisiert worden und daher in einem tadellosen Zustand. Die Immobilie bietet im Erdgeschoss folgende Raumaufteilung: - offener Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC aus 2008 - Küchenbereich inkl. Einbauküche und Speisekammer - Wohn-/ Esszimmer auf 45m² Fläche mit Terrassenzugang sowie stillgelegtem Kamin - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & Bidet aus 2004 - zwei Schlafzimmer Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, ein Hobbyraum, Waschküche, Heizungsraum und ausreichend Abstellmöglichkeiten. Der repräsentativ gestaltete Außenbereich mit modern angelegtem Vorgarten, gepflegter Grünfläche und einer Garage samt praktischem Abstellraum schafft ideale Voraussetzungen für Sie und Ihre Familie.

- Flachdachsanierung mit EPDM-Folie und 17cm Dämmung im Mittel in 2010 - Fasadendämmung in 2014 - Terrassensanierung aus 2013 - Solarthermie aus 2012 - Ölzentralheizung aus 1998 - Eingangsbereich aus 2013

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