Zentraler Familientraum - Platz für Generationen!

Die Immobilie liegt in einer sehr guten Verkehrslage (B 10, Bahnhof Mühlacker, Bus) und bietet eine vielfältige Infrastruktur - ideal für Kapitalanleger und Familien. Für Investoren ist die Lage besonders attraktiv, weil das angrenzende Industrie- und Gewerbegebiet Mühlacker-West eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Arbeitsräumen sicherstellt. Die laufende Stadtentwicklung, neue Radwege und das moderne Stadtzentrum schaffen zudem ein starkes Wertsteigerungspotential. Die Möglichkeit, Wohnfläche mit gemischter Nutzung (Wohnen mit Arbeitsplatz) zu kombinieren, eröffnet weitere Renditechancen. Familien profitieren von einer umfassenden Nahversorgung - Supermarkt, Bäckerei, Drogerie und zahlreiche gastronomische Angebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich innerhalb eines Kilometers, sodass der Bildungsweg bequem zu Fuß oder mit dem Rad zurückgelegt werden kann. Der nahegelegene Stadtpark mit Spielplatz sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die verkehrsberuhigte Straße und klare Fuß- und Radwege sorgen zudem für ein sicheres Umfeld für Kinder und Fußgänger.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Mühlacker. Das 2-Familienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein Zuhause, sondern Raum für gemeinsame Momente und individuelle Freiräume. Es steht in zentraler Innenstadtlage, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 5 1/2-Zimmer-Wohnung mit 147,59 m² Wohnfläche. Die Räume sind offen gestaltet und bieten viel Licht. Durch den Zugang zum eigenen Garten mit Terrasse ist die Wohnung ideal für Familien mit Kindern. Hier können Ihre Kinder im Grünen spielen und Sie im Sommer gemütlich grillen oder einfach nur die frische Luft genießen. Im Gartengeschoss erwartet Sie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit rund 58 m² Wohnfläche - perfekt als separate Einheit für die Großeltern, als Home-Office oder als Rückzugsort. Auch diese Wohnung hat einen eigenen Zugang, einen eigenen Garten- und Terrassenanteil, sodass jede Familie ihren privaten Außenbereich hat. Im Gartengeschoss befindet sich eine Waschküche. Im Dachgeschoss gibt es eine nutzbare Staufläche, die jedoch keine Wohnfläche darstellt, weil die Deckenhöhe zu gering ist. Derzeit ist das Haus vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresmiete beträgt 11.695,20 €, was einer Rendite von 2,98 % entspricht. Dank der klar getrennten Zugänge können beide Wohneinheiten völlig unabhängig voneinander genutzt werden - perfekt für Mehrgenerationen-Wohnen, die Vermietung von Teilfläche oder das Teilen des Hauses mit Freunden. Bei Interesse oder weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

- Massivbau, Baujahr 1961, Erweiterung 1971 - beide Wohnungen sind vollständig getrennt nutzbar (eigenständige Zugänge) - Erdgeschoss: 5 1/2-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche: 147,59 m², lichte Raumhöhe: 2,40 m - Gartengeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche: 58,022 m², lichte Raumhöhe: 2,34 m - jeweils eigener Garten- und Terrassenanteil - derzeit voll vermietet - Jahresmiete 11.695,20 € - Rendite 2,98 % - Öl-Zentralheizung (Baujahr 1978) - Austausch erforderlich - Dachgeschoss - keine Stehhöhe, daher nicht als Wohnfläche ausbaubar - Dachdeckung mit Asbestzement-Wellplatten - Waschküche im Keller