Familien-Traum mit Gestaltungsraum

Rempesgrün, ein Ortsteil von Auerbach im Vogtland, überzeugt durch seine ruhige Höhenlage und zugleich kurze Wege in die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar – perfekt für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.

Zum Verkauf steht ein sehr schönes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten-/Wiesengrundstück in traumhafter Höhenlage von Auerbach/Rempesgrün. Das Wohnhaus wurde bereits umfangreich modernisiert und ausgebaut und kann nach weiteren Restarbeiten (z.B. an Fassade, Treppenhaus, Eingangsbereich) vollständig fertiggestellt werden. Mit seinem Raumangebot über zwei Etagen im Erd- und Dachgeschoss ist die Immobilie für eine Familie mit Kindern sehr gut geeignet. Durch das große Grundstück in Alleinlage ist auch Tierhaltung gut vorstellbar. Erdgeschoss: - Flur/Diele, Küche, Badezimmer, ein großes Wohnzimmer, Esszimmer mit Aufgang über freitragende Holztreppe ins Dachgeschoss - modernes Badezimmer mit Fenster, WC, Wanne, Waschtisch, bodentiefer Dusche mit Glaswänden, Handtuchheizkörper, Wandheizkörper, zusätzlich Infrarotheizung an der Decke - moderne Küche (ca. 2018), hochwertige Küchenmöbel und -geräte sind im Angebot inbegriffen, z.B. Bora-Dunstabzug, Konvektomat (Backofen, Dampfgarer und Umluftofen in einem Gerät) Dachgeschoss: - Flur/Diele, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleideraum, WC auf Treppenpodest Außerdem: - Teilunterkellerung - großes, relativ ebenes Garten-/Wiesengrundstück hinter dem Haus - mit Nebengelass/massiver Garage (2 Stellplätze)

Bauausführung Immobilie: Die Immobilie wurde ab dem Jahr 2016 umfangreich modernisiert. Folgende Bauausführung und Ausstattung ist aktuell vorhanden: - massive Bauweise, Außenputz an einer Giebel- und Rückseite könnte erneuert werden - Innendämmung mit Steinwolle im DG, Dachschrägen gedämmt, Dachboden Kaltdach - Dacheindeckung mit Naturschiefer (bereits ältere Eindeckung) - isolierverglaste Holz-Fenster im Erdgeschoss mit elektrischen Jalousien - isolierverglaste Kunststoff-Fenster im Dachgeschoss (ca. 2016), Eingangstür ca. 2018 - Zentralheizung Erdgas ca. 2012, Heizkörper - Kaminofen im Wohnzimmer anschließbar (2. Schornstein vorhanden, 2023 saniert) - Elektrische Anlage mit Zählerschrank, Unterverteilung (Kippsicherungen, FI) erneuert - Innenausbau der Wohnräume inkl. Bad/WC, Fußböden, Innentüren, Wasserleitungen - teilweise Kellerdecke erneuert (ca. 2016) und Träger ausgetauscht - Anschluss an zentraler Kanalisation, Brunnen im Garten, Glasfaser-Anschluss Eine befestigte seitliche Zufahrt zur Garage ist vorhanden. Stellfläche für größeres Fahrzeug oder Wohnmobil ist möglich. Die Immobilie ist bereits freigezogen und steht nach Absprache zur Verfügung.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.