Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Garage und traumhaftem Blick auf das Hambacher Schloss

Neustadt an der Weinstraße liegt im Westen der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen der Haardt, dem östlichen Rand des Pfälzerwaldes, und dem Westrand der Oberrheinischen Tiefebene inmitten des um 10 km breiten und 85 km langen größten pfälzischen Weinbaugebietes. Neustadt – nahe der elsässischen Grenze – lockt mit einer historischen Altstadt und verwinkelten Gassen, bietet Wanderspaß auf markierten Wegen im Naturpark Pfälzerwald, ist ideal zum Radeln in der Rheinebene und durch die Weinberge. Neustadt und seine Weindörfer sind bestens angebunden an den Nahverkehr. Die A 65 in Richtung Mannheim und Karlsruhe ist in fünf Minuten erreichbar. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind vorhanden und innerhalb nur weniger Minuten erreichbar. Neustadt hat ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder sämtlicher Altersstufen, neben allen Schulformen (Grundschule, Realschule plus, Gymnasium, Berufsbildende Schule) gibt es mehrere Kindertagesstätten, Freizeiteinrichtungen und Sportvereine.

In begehrter Wohnlage von Neustadt an der Weinstraße – im beliebten Ortsteil Hambach – präsentiert sich diese gepflegte und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung, in einem Dreifamilienhaus ca. aus dem Jahr 1936 (Anbau ca. 1974). Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 689 m² großen Grundstück in guter Wohnlage. Die kleine Einheit mit nur drei Wohnungen bietet eine angenehme, persönliche Wohnatmosphäre ohne klassische Hausverwaltung – das Anwesen wurde bislang stets in Eigenregie verwaltet. Deshalb sind die Nebenkosten moderat. Wohnen mit Ausblick: Die ca. 53 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: - Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Parkettboden. - Traumhafter Blick über die Rheinebene und das berühmte Hambacher Schloss. - Schlafzimmer. - Separates Büro – ideal für Homeoffice oder für Gäste. - Küche (Einbauküche kann übernommen werden) mit integrierten hochwertigen B&O-Lautsprechern. - Modernisiertes Tageslichtbad mit Fenster, stilvoller Dusche mit Glaselement und Schiebetür. - Praktischer Abstellraum im Flur. - Zusätzlicher Zugang zu einem Speicherraum. Große Dachflächenfenster mit Außenrollläden sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Nebenkosten betragen ca. 190,00 € pro Monat, inkl. Abfallgebühr, Versicherung und Rücklagenbildung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenmitbenutzung Modernisierung: Im Jahr ca. 2007 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem: - Dachflächenfenster mit Außenrollläden erneuert. - Badezimmer modernisiert. - Elektrik inkl. FI-Schalter überarbeitet. - Heizkörper erneuert. - Wände und Oberflächen renoviert. Die Ölzentralheizung des Hauses stammt ca. aus dem Jahr 2016. Zusätzliche Nutzflächen & besondere Extras, zur Wohnung gehören: - Eigener, großzügig nutzbarer Kellerraum mit Fenster. - eigne Sauna mit Duschbereich. - Gemeinschaftliche Waschküche. - Trocken- und Heizraum. - Eigener Speicherraum. - Kleiner, zugeordneter Gartenanteil vor dem Haus – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Komfortables Parken: - Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss. - Zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage. Eine charmante, helle Dachgeschosswohnung mit besonderem Ausblick, praktischen Nebenflächen – ideal für Eigennutzer, die eine kleine, überschaubare Einheit in bevorzugter Lage von Hambach suchen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese interessante Immobilie. Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt.

Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche! Profitieren Sie ebenfalls von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen. Immobilien-Zentrum Neustadt Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen: Torben Baum Tel. 06322/937-33808 Daniel Herrmann Tel. 06322/937-33809 Immobilien-Zentrum Haßloch Jochen Leibel Tel. 06322/937-33810