Bad Pyrmont vereint Ruhe und Naturnähe mit urbaner Bequemlichkeit – ein Wohnstandort, der nachhaltig überzeugt und für seine besondere Lebensqualität weit über die Region hinaus geschätzt wird. Die Stadt zählt zu den renommiertesten Kur- und Lebensstandorten Norddeutschlands. Ein Ort, an dem Tradition, Lebensqualität und Natur eine außergewöhnlich harmonische Verbindung eingehen. Bad Pyrmont bietet eine Infrastruktur, die sowohl Familien, Berufstätige als auch Ruhesuchende gleichermaßen überzeugt. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen befinden sich direkt vor Ort, ergänzt durch ein breites Angebot an Freizeit- und Vereinssportmöglichkeiten. Die gesundheitliche Versorgung ist überdurchschnittlich ausgeprägt: Fach- und Hausärzte, ein modernes Krankenhaus, renommierte Kliniken und spezialisierte Therapiezentren sichern eine medizinische Betreuung auf hohem Niveau und sind ein Markenzeichen Bad Pyrmonts. Das historische Stadtzentrum vereint charmante Architektur mit einer lebendigen Mischung aus Straßencafés, Restaurants und Einzelhandel. Der mehrfach ausgezeichnete Kurpark, einer der schönsten Europas, bildet das grüne Herz der Stadt: Palmen, Wasserläufe, barocke Gartenachsen und weiträumige Grünflächen schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Die luxuriöse Hufeland-Therme bietet Wellness auf 5-Sterne-Niveau; der anspruchsvolle 18-Loch-Golfplatz zählt zu den landschaftlich eindrucksvollsten Anlagen der Region. Zahlreiche Kulturveranstaltungen – von klassischen Konzerten bis zu modernen Open-Air-Formaten – bereichern das städtische Leben zusätzlich. Naturliebhaber finden rund um Bad Pyrmont eine Landschaft, die zum Innehalten einlädt: Die sanften Hügelketten des Weserberglands, dichte Wälder, klare Gewässer und eine Vielzahl gepflegter Wander-, Rad- und und Nordic-Walking-Strecken bilden ein Paradies für Outdooraktivitäten. Von entspannten Spaziergängen bis zu sportlich ambitionierten Touren ist hier alles möglich. Die umliegenden Mittelzentren sind schnell erreichbar, und die Flughäfen Hannover und Paderborn liegen jeweils etwa eine Stunde entfernt – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

In ruhiger und gewachsener Lage des Bad Pyrmonter Ortsteils Holzhausen präsentiert sich diese ansprechende 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche als ein Zuhause mit besonderem Raumangebot und hohem Wohnkomfort. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wird von einer engagierten und angenehmen Hausgemeinschaft geprägt. Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreichbar, was die Wohnung insbesondere für Paare und junge Familien attraktiv macht. Großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Raumangebot Die Wohnung bietet einen gut geschnittenen Grundriss mit vier Zimmern, der sowohl gemeinsames Wohnen als auch Rückzugsmöglichkeiten erlaubt. Der Wohnbereich wird durch eine Loggia sowie einen kleinen Wintergarten ergänzt, die zusätzlichen Raum und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit schaffen. Im Laufe der Zeit wurden bereits umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Heizkörper sowie ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen und bezugsfertigem Zustand. Besonderes Plus: ausgebauter Dachbodenraum Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum auch ein zusätzlicher Dachbodenraum, der zu wohnähnlichen Zwecken ausgebaut wurde. Mit einer Fläche von nahezu 50 m² stellt dieser Bereich eine außergewöhnliche Ergänzung dar – ideal als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder für Gäste. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, erhöht den Nutzwert der Immobilie jedoch erheblich. Außenanlagen & Stellplätze Auf dem Grundstück stehen gemeinschaftliche Stellplätze zur Verfügung, die von der Eigentümergemeinschaft kostenpflichtig angemietet werden können. Fazit Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur, bereits durchgeführte Modernisierungen und ein außergewöhnliches Zusatzflächenangebot. Die ruhige, familienfreundliche Lage in Holzhausen, kombiniert mit der Nähe zur Infrastruktur von Bad Pyrmont, macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

• 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung • Baujahr 1970 • ca. 99 m² Wohnfläche • ruhige Lage im Ortsteil Holzhausen von Bad Pyrmont • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schule fußläufig erreichbar • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ordentlicher Hausgemeinschaft • Loggia sowie kleiner Wintergarten • bereits durchgeführte Renovierungen und Sanierungen: + Austausch der Fenster + Erneuerung der Heizkörper + modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche • Kellerraum vorhanden • zusätzlich ausgebauter Dachbodenraum (ca. 50 m², nicht in der Wohnfläche enthalten) • gemeinschaftliche Stellplätze auf dem Grundstück, anmietbar

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de