"Ein Platz zum Wachsen: Neubauoption in Top-Lage Haan's"

In der malerischen Gartenstadt Haan, zwischen Düsseldorf und Wuppertal gelegen, befindet sich unser attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Lage, nur 1,2 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Ideal für Familien, bietet die Umgebung eine Grundschule und drei Kindergärten, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für die Freizeit stehen ein Museum, ein Fitnessstudio und drei Parks in der Nähe zur Verfügung, während drei Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Stadt eine gute Verkehrsanbindung mit einer Zugstation in 400 m Entfernung und einer Bushaltestelle direkt vor der Tür. Durch die verkehrsgünstige Lage und die umfassende Infrastruktur ist unser Einfamilienhaus der perfekte Ort, um Familie, Bildung und Freizeit in Einklang zu bringen.

Die angebotene Bestandsimmobilie bietet Raum auf ca. 124 m² Wohnfläche und besticht mit einer Grundstücksgröße von 549 m². Für das Grundstück liegt bereits ein genehmigter Neubauantrag vor, der eine moderne und familienfreundliche Bebauung ermöglicht. Bauzeichnungen bezüglich eines Neubauprojektes (Einfamilienhaus mit Garage) stehen zur Verfügung. Nach Rücksprache mit dem derzeitigen Eigentümer können diese bei Bedarf übermittelt werden. Aktuell ist die Immobilie wie folgt aufgebaut: Im Erdgeschoss stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: - großzügiger Wohnbereich mit Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne. - Terrasse bietet Zugang in den Garten durch mobile Rampe - offener Ess- und Küchenbereich - Arbeits- oder Gästezimmer - Duschbadezimmer - Gäste-WC Im Obergeschoss stehen Ihnen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung: - ein Elternschlafzimmer - zwei Kinderzimmer - ein Durchgangszimmer Das Untergeschoss verfügt über weitere Nutzungsmöglichkeiten: - Schlaf- und Wohnzimmer - Abstellraum - Wannenbadezimmer - Waschküche - Lagerraum Wenn wir Ihr Interesse an diesem spannenden Projekt wecken konnten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

- Baujahr 1952 - Sonnengarten mit Obstbestand - Terrasse - Gäste-WC - Duschbadezimmer - Wannenbadezimmer (UG) - Zentralheizung - unterkellert - familienfreundliche Wohnlage - Bushaltestelle direkt vor der Türe - zentrumsnah - Doppelgarage - Sanierungs- oder Abrissobjekt / Neubauantrag bereits gestellt und genehmigt

Eine Adresse, ein Ansprechpartner: alle Dienstleistungen aus einer Hand rund um die Immobilie, Verkauf, Baufinanzierung, Bausparen oder Versicherung. Sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de