Wohnbaugrundstück mit ca. 1.278 m² in Düsseldorf

Angermund ist der nördlichste Stadtteil Düsseldorfs. Mit seinen Grünanlagen und guten Autobahnverbindungen gehört Angermund zu den bevorzugten Gegenden in Düsseldorf. Der Stadtteil bietet durch die umliegenden Waldgebiete und Grünflächen einen hohen Freizeitwert für die Einwohner. Ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte aller Fachrichtungen wird Ihnen in diesem Stadtteil nichts fehlen. Der internationale Flughafen und die Düsseldorfer Innenstadt sind trotz der Stadtrandlage mit dem Auto oder der S-Bahn Linie S1 innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.

Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.278 m² bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauherren oder Projektentwickler, ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. In gewachsener Umgebung gelegen, überzeugt das Areal vor allem durch seine Größe und das daraus resultierende Entwicklungspotenzial. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus, das jedoch als Abrissobjekt zu bewerten ist. Der Fokus liegt daher klar auf dem Grundstück selbst und den vielfältigen Möglichkeiten einer Neubebauung unter Einhaltung der baurechtlichen Vorgaben. Die weitläufige Fläche eröffnet dabei nicht nur architektonische Freiheit, sondern auch Raum für großzügige Gartenanlagen, Terrassen oder zusätzliche Stellflächen. Durch die Grundstücksgröße eignet sich das Objekt sowohl für private Bauherren mit gehobenen Ansprüchen als auch für Investoren, die das Potenzial einer Neubebauung erkennen und ausschöpfen möchten. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan (B-Plan A 16 - Angermund aus 1969) gibt klare Vorgaben und ermöglicht eine sichere Planung. Laut diesem Plan sind folgende Festsetzungen vorgesehen: Es handelt sich um ein Kleinsiedlungsgebiet (WS) mit einer maximalen Bebauung von einem Vollgeschoss. Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,2, was insgesamt eine großzügige Bebauung zulässt, ohne die Umgebung zu überlasten. Die Bauweise ist offen, und es ist ein Satteldach mit einer Neigung von 45 Grad vorgeschrieben. Das Grundstück ist daher besonders geeignet für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses, das den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird. Wer auf der Suche nach einem ruhig gelegenen Grundstück mit außergewöhnlichen Perspektiven in attraktiver Lage von Düsseldorf-Angermund ist, findet hier eine exzellente Gelegenheit, seine Wohnträume zu verwirklichen.

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