Geschäftsräume mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Bad Cannstatt, einem charmanten Stadtteil mit städtischem Flair und ungefähr 3,7 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort und bedeutender Finanzplatz, was diese Lage besonders attraktiv für Geschäftsleute macht. Annähernd 300 Meter von der Immobilie entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, und rund 400 Meter entfernt eine Straßenbahnhaltestelle, was eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Immobilie ist fußläufig von der Wilhelma sowie Rosensteinpark und diversen Großfirmen umgeben. Außerdem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte in der Nähe.

Dieses gewerbliche Teileigentum hat eine Nutzfläche von insgesamt ca. 306 m², die sich auf EG, UG und DG verteilt. In der Vergangenheit wurden diverse Umbaumaßnahmen vorgenommen, um die Nutzung als Vereinsheim zu ermöglichen. Die Immobilie lässt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offen, die mit dem Baurechtsamt individuell abgestimmt werden müssen. Die gesamte Wohnhausgruppe wurde ca. 1913 von den Architekten Dautel und Haller gebaut und steht unter Denkmalschutz.

Einige Besonderheiten: Teile der Flächen sind zu Wohnzwecken zugelassen, hohe Decken, im EG befinden sich ein großer Aufenthaltsraum, diverse Nebenzimmer/Büros und Sanitärräume. Im UG sind ein großer Gewölbekeller mit einer Küche sowie weitere Nebenzimmer und Sanitärräume. EG und UG können voneinander getrennt werden, da der Zugang von außen separat ermöglicht ist. Die Einheit wird durch eine Gas-Kombitherme beheizt.

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