Eine Wohnung mit Balkon und Potential

Frankenberg ist eine Stadt im Landkreis Mittelsachsen im Freistaat Sachsen, rund 16 Kilometer nordöstlich von Chemnitz gelegen. Die Stadt ist hervorragend über die Autobahn A4 (Anschlussstelle Frankenberg) erreichbar und verfügt zusätzlich über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalzugverbindungen, unter anderem nach Chemnitz und Dresden. Auch die Bundesstraßen B169 und B180 führen durch das Stadtgebiet und sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Das Bildungsangebot in Frankenberg umfasst mehrere Einrichtungen, darunter Grundschulen, eine Oberschule sowie ein Gymnasium, sodass wohnortnahes Lernen für alle Altersstufen möglich ist. Zudem gibt es Kindertageseinrichtungen und eine Berufsschule. Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bietet Frankenberg eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Supermärkte wie ALDI, Lidl, Netto und Penny sind ebenso vertreten wie Drogeriemärkte (z. B. Rossmann) und Fachgeschäfte im Stadtzentrum und in Gewerbegebieten. Die Kombination aus ländlich geprägter Umgebung, guter Infrastruktur, Bildungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten macht Frankenberg zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem massiv errichteten 4-Familienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 98 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein schöner Fernblick in die Umgebung sowie in Richtung Frankenberg genießen lässt. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes, offenes Galeriezimmer, das sich ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum eignet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, eine Garage sowie ein Stellplatz direkt vor der Garage, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein wichtiger Hinweis: Das Gebäude befindet sich auf Erbpachtland. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beträgt ca. 400 EUR pro Jahr. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 600 EUR, wovon 40 EUR auf die Garage entfallen. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 300 EUR. Somit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide, zeitgemäße Ausstattung. Das Dach des Mehrfamilienhauses wurde im Zuge der Errichtung im Jahr 1994 mit Tonziegeln eingedeckt und gedämmt. Die verbauten Holzisolierglasfenster werden regelmäßig instand gehalten und etwa alle zwei Jahre gewartet. Im Innenbereich sind die Türen in klassischer Holzausführung gehalten. Die Fußböden sind je nach Raumnutzung unterschiedlich gestaltet und mit Laminat, Fliesen sowie Vinyl ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine und bietet damit eine funktionale und alltagstaugliche Ausstattung. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 in Brennwerttechnik, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.

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