Individuelle Architektur, großzügige Räume und naturnahes Wohnen

Das Wohnhaus befindet sich in besonders gefragter Wohnumgebung im nördlichen Außenbereich von Emsdetten, in der Bauerschaft Isendorf, in ruhiger Sackgassenlage. Die Stadt Emsdetten liegt im nördlichen Münsterland im Kreis Steinfurt und verbindet auf harmonische Weise urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Mit rund 36.000 Einwohnern bietet Emsdetten eine überschaubare, familienfreundliche Struktur bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Die Innenstadt überzeugt durch eine attraktive Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, alle Schulformen, Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden und sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung. Emsdetten ist geprägt von zahlreichen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten. Die Emsauen, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Freizeitangebote machen die Stadt besonders attraktiv für Natur- und Freizeitliebhaber. Ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und moderne Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohnqualität. Verkehrstechnisch ist Emsdetten hervorragend angebunden: Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Münster, Rheine und Osnabrück. Die nahegelegenen Bundesstraßen B475 und B54 sowie die Autobahnen A1 und A30 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Insgesamt präsentiert sich Emsdetten als lebenswerte Stadt mit hoher Wohnattraktivität – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Im Jahr 2004 entstand in bevorzugter, naturnaher Wohnlage ein freistehendes Architektenhaus, geplant und realisiert für Bauherren mit gehobenem Anspruch an Qualität, Wohnkomfort und Energieeffizienz. Auf ca. 173 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges und zugleich behagliches Zuhause für anspruchsvolles Wohnen. Herzstück ist der beeindruckende, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 56 m², der durch einen Luftraum, einen zentral positionierten Kaminofen sowie drei zweiflügelige Fenstertüren ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt. Eine große Schiebetür verbindet den Essbereich direkt mit der westlich ausgerichteten, überdachten Terrasse und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein zusätzlicher Zugang von der Küche ergänzt dieses Konzept und ermöglicht kurze Wege zwischen Küche und Außenbereich. Im Dachgeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche. Neben zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen verfügt der Teilkeller über einen Hauswirtschaftsraum und beherbergt zudem die Pelletheizung sowie eine solarunterstützte Warmwasserbereitung. Der Außenbereich überzeugt mit einem sichtgeschützten Garten und einer hohen Aufenthaltsqualität. Ein Carport mit angeschlossenem Fahrrad- und Geräteraum rundet das Angebot funktional ab. Eine seltene Gelegenheit: Ein Architektenhaus mit Charakter, das Großzügigkeit, Licht und Wohnqualität in besonderer Weise vereint – in bevorzugter, ruhiger und naturnaher Lage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Terrasse • Erdgeschoss, ca. 97 m² Wohnfläche - Diele mit Garderobenbereich und Seiteneingang zum Carport - Tageslicht-Duschbad mit WC - Küche mit Essplatz und Zugang zur Terrasse - großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 56 m² Wohnfläche - Luftraum zum Dachgeschoss - Kaminofen - Büro / Abstellraum • Dachgeschoss, ca. 76 m² Wohnfläche - vier Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern (französische Balkone) - Hauptschlafzimmer mit Schrankwand (Einbaulösung) - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne • Sonstiges - überwiegend elektrisch betriebene Rollläden - Satellitenantenne - Pelletheizung mit solarunterstützter Warmwasserbereitung - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung - überdachte, gepflasterte Terrasse in Westausrichtung - eingefriedeter Garten mit Süd- und Westanteil - Carport mit separatem Fahrrad- und Geräteraum und Gartenzugang

- umbauter Raum, Wohnhaus: ca. 844 m³ - umbauter Raum, Carport: ca. 154 m³ - voll erschlossen - keine Baulasten - Übergabe nach Vereinbarung VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF: Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immobilien-profis.de/service/verbraucherinfo/