Hier will man gerne wohnen

Kranzberg liegt im westlichen Teil des Landkreises Freising, etwa 15 km von Freising und rund 30 km nördlich der Münchener Innenstadt entfernt. Das Haus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet am Rande des Dorfkerns. Die Umgebung ist von viel Grün, Feldern und kleinen Wäldern geprägt – ideal für junge Familien, die ein naturnahes Umfeld mit guter Infrastruktur suchen. Anbindung Die Anschlussstelle A 9 in Allershausen ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Strecke nach München lässt sich in etwa 30 Minuten zurücklegen. Die nächste S‑Bahn‑Station ist ca. 15 km entfernt; dort gibt es regelmäßige Verbindungen nach München (ca. 35 Min.) und ins Umland. Zusätzlich verkehren mehrere Regionalbuslinien durch Kranzberg und bieten Anbindungen zu den umliegenden Gemeinden. Infrastruktur für junge Familien Kinderkrippe Kranzberg (ca. 400 m) und Kinderhort Allershausen (ca. 5 km) – beide mit kurzen Anfahrtswegen und großen Außenbereichen. Die Grundschule Kranzberg (ca. 600 m) ist fußläufig erreichbar, bietet eine moderne Ausstattung und eine aktive Elterninitiative. Gymnasien und Realschule befinden sich in Freising und sind gut mit dem Bus oder Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten Eine Bäckerei, Metzgerei sowie ein kleiner Lebensmittelladen sind im Ort vorhanden. Für größere Einkäufe, Drogerien oder Apotheke gibt es im nahegelegenen Allershausen mehr Auswahlmöglichkeiten. Freizeit & Erholung Kleine Kinder finden am Kranzbergersee einen großzügigen Spielplatz mit modernen Spielgeräten, Sandkasten und Sitzgelegenheiten. Das Amper‑Ufer in ca. 1 km Entfernung ist ideal für Spaziergänge, Fahrrad‑ und Angel‑Ausflüge. Der Kranzbergersee ist ein beliebter Anlaufpunkt mit Grünflächen und Grillplätzen und Fitnessgeräten. Der kleine Badesee lädt für entspannte Erholung ein. Es gibt viele lokale Sportvereine bei denen sowohl für Sie als auch Ihre Kinder etwas dabei ist. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter: www.kranzberg.de

Traumhafte Doppelhaushälfte in Kranzberg Ihr neues Zuhause – Platz, Komfort & Nachhaltigkeit Massiv gebaut, Baujahr 2000, 152 m² Wohnfläche Voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss und hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort für junge Familien. Highlights Erdgeschoss • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin • Moderne Einbauküche mit Granit‑Arbeitsplatte und hochwertigen Geräten • Gäste-WC und Garderobe Obergeschoss • Kinderzimmer – ideal zum Spielen und Lernen • Elternschlafzimmer mit großzügiger Ankleide • Bad mit Tageslicht, Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Waschtisch Dachgeschoss • Flexibles Arbeits‑/Spielzimmer • Zwei neue, dreifach verglaste Dachflächenfenster mit Sonnenschutz Keller • Wellnessbereich mit Sauna und Duschlandschaft • Waschraum, Vorratsraum, Außentreppe • Gäste-Zimmer mit Tageslicht ca. 20m², Gäste-WC Außenbereich • Schön angelegter Vorgarten • Doppelgarage + Stellplätze, erweiterte Garage für Fahrräder/Gartengeräte • Neues Holz‑Terrassendeck (25 m²) – perfekt für ein Familien‑BBQ • Gartenhaus und hochwertig gestaltetes Grundstück • 4,14 kWp Photovoltaikanlage für nachhaltige Energie • Gasheizung mit unterirdischem Gastank im Garten Details • Massive Innentreppe mit Fliesen, Edelstahl‑Handlauf • Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrischen Rollläden und Schrägmarkisen • Keine Mängel – das Haus ist bestens gepflegt und sofort beziehbar Warum gerade diese Immobilie? Familienfreundlich – kurze Wege zu Kindergärten & Grundschule, sichere, verkehrsberuhigte Straße. Nachhaltig & sparsam – Photovoltaik, moderne Isolierfenster und effiziente Gasheizung senken laufende Kosten. Platz für alle Lebenslagen – Gästezimmer, Wellnessbereich, Arbeitszimmer im Dachgeschoss und großzügige Außenanlagen bieten Raum für Wachstum und Entfaltung. Komfort auf höchstem Niveau – hochwertige Materialien, moderner Kamin, Sauna und einladende Terrasse schaffen Wohlfühlatmosphäre von morgens bis abends. Ihr nächster Schritt Lassen Sie sich von diesem Rundum‑Wohlfühlhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich vorzustellen – für ein glückliches Familienleben in Kranzberg! Kontaktieren Sie uns und fordern Sie ein Exposé mit weiteren Objektdetails an. Ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) "BESICHTIGUNG" und "SENDEN" anklicken. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise - Photovoltaikanlage - Begehbarer Kleiderschrank * Parkett in den Wohn- und Schlafräumen * Laminat im Arbeitszimmer und Textilbelag im Gästezimmer * moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrischen Rollläden und Schrägmarkisen * Keller ausgebaut mit Außentreppe, Wellnesslandschaft mit Sauna (Fa. Röger), Vorräte, Gästezimmer und Gäste-WC * Massive Innentreppen mit Fliesenbelag und Edelstahlgeländer * hochwertige Einbauküche mit modernen Einbaugeräten und Granit Arbeitsplatte * großer Essbereich und Kamin im Wohnzimmer * Elternschlafzimmer mit Ankleide * Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet und Fenster * ausgebauter Dachspitz mit neuen dreifach verglasten Dachflächenfenster mit Sonnenschutz * im Dachgeschoss Dachspitz Gasheizung Fa. Wolf (Baujahr 2000) * Flüssigkeitserdtank im Mietmodel (Eigentum der Fa. Tyczka Gas) * neue Holz Terrasse aus Douglasie ca. 25m² groß * wunderschön angelegter Garten mit Gartenhaus * PV Anlage als Volleinspeisung mit einem Ertrag von 900-1000€ pro Jahr * Doppelgarage mit Stellplätzen davor und Verlängerung mit Gartentür * Einbauküche von Asmo Fa. DAN Imperial * Küchengeräte von Bosch: Tiefkühler 2025, Kühlschrank 2023, Geschirrspüler 2021 * Backofen, Gas- und Elektroherd; Abzug Fa. Neff * Dampfgarer mit Wasseranschluss und Drehstromanschluss Imperial * Mikrowelle Imperial * Kamindesign Fa. Feuer + Form * Kabel Deutschland und Vodafone sind vorhanden * Grundsteuer 232,66€ pro Jahr * diverse Einbauschränke der Fa. Beer aus Badendorf runden dieses Angebot ab