Neubauvilla - Energieeffizienzklasse A+ - im Erstbezug!

Dorf Hubbelrath ist ein charmantes, ruhiges und naturnahes Wohngebiet im Osten der Landeshauptstadt Düsseldorf, das vor allem durch seinen dörflichen Charakter und seine malerische Umgebung besticht. Der Stadtteil ist ideal für Menschen, die die Nähe zur Großstadt schätzen, aber zugleich in einer ländlicheren, idyllischen Atmosphäre leben möchten. Dorf Hubbelrath ist bekannt für seine gepflegten Straßen, großzügigen Grundstücke und die grüne, von Wäldern und Feldern geprägte Landschaft. Die geographische Lage von Dorf Hubbelrath ist besonders vorteilhaft. Der Stadtteil liegt am Rande des Naturparks "Haaner Wald" und bietet so ein hohes Maß an Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe laden zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein. Gleichzeitig erreicht man das Düsseldorfer Stadtzentrum in nur wenigen Autominuten. Über die benachbarten Autobahnen A3 und A52 ist Hubbelrath Dorf schnell mit den wichtigsten Verkehrsachsen der Region verbunden, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien mit hohem Mobilitätsbedarf attraktiv macht. Im unmittelbaren Umfeld befindet sich ein fußläufig erreichbarer Kindergarten direkt im Dorf. Die nahegelegenen Grundschulen werden bequem über organisierte Schulbusverbindungen erreicht: Ihre Kinder werden morgens zuverlässig abgeholt und bei Bedarf nach Schulschluss wieder zurückgebracht. Diese komfortable Infrastruktur sorgt für einen reibungslosen Alltag und bietet Familien eine verlässliche Betreuung sowie kurze, sichere Wege. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, sowohl im direkten Umkreis als auch in den angrenzenden Stadtteilen. Zudem sorgt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine unkomplizierte Verbindung zur Düsseldorfer Innenstadt und anderen Stadtteilen. Die hohe Lebensqualität, die durch den dörflichen Charme, die naturnahe Lage und gleichzeitig die Nähe zur Großstadt geprägt ist, macht Dorf Hubbelrath zu einem sehr begehrten Wohnstandort.

Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht eine moderne und zeitlose Neubauvilla im Bauhausstil, die erst im Jahr 2026 fertiggestellt wurde. Die moderne Architektur besticht durch ihre geradlinige Formensprache, großzügige und lichtdurchflutete Räume sowie eine moderne und ansprechende bis ins Detail durchdachte Ausstattung. Mit einer Hauslänge von ca. 14,00 m und einer Breite von ca. 10,00 m präsentiert sich die Immobilie als architektonisch harmonischer Baukörper, der modernes Wohnen mit einem hohen Anspruch an Komfort, Design und Energieeffizienz verbindet. Auf ca. 210 m² Wohnfläche – Terrassenflächen nicht eingerechnet – bietet das zweigeschossige Einfamilienhaus großzügigen Raum für anspruchsvolles Familienleben. Das Haus wurde - ohne Keller - errichtet, zusätzliche Nutz- und Stellflächen lassen sich bei Bedarf durch die Errichtung einer Doppelgarage schaffen. Im Erdgeschoss befindet sich ein funktionaler Hauswirtschafts- und Technikraum mit entsprechenden Abstellmöglichkeiten. Ein besonderes Augenmerk verdient das moderne und zukunftsorientierte Energiekonzept der Immobilie. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage in Verbindung mit einem Batteriespeicher und einer effizienten Wärmepumpe ermöglicht eine nachhaltige und weitgehend eigenständige Energieversorgung. Der selbst erzeugte Solarstrom kann dabei nicht nur im Haushalt genutzt, sondern auch zur Versorgung der Wärmepumpe eingesetzt und dank des Speichers zeitversetzt verfügbar gemacht werden. Das intelligente Zusammenspiel der Komponenten schafft eine besonders effiziente Lösung und trägt dazu bei, den Bedarf an extern bezogener Energie und damit die laufenden Energiekosten nachhaltig zu reduzieren. Ein weiteres Highlight ist der integrierte Einliegerbereich mit separatem Eingang. Die Aufteilung: Erdgeschoss: - Heller, einladender Eingangsbereich mit großzügigen Glasflächen und viel Tageslicht - Offene, zentral gelegene Wohnküche mit Essbereich und Blick in den Garten - Angrenzender Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten - Hauswirtschafts- und Technikraum mit Abstellmöglichkeiten - Modernes Gäste-WC - Separate Einliegerwohnung mit Duschbad und Pantryküchenanschlüssen Obergeschoss: - Großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide und hochwertigem Bad en suite - Zwei große Kinderzimmer oder flexibel nutzbare Arbeitsräume - Modernes, barrierefreies Duschbad - Weiteres Arbeitszimmer mit raumhoher Glaswand - Offene Galerie mit Blick in den Wohn- und Essbereich Objektausstattung: Es handelt sich um einen bezugsfertigen Erstbezug. Sämtliche Bodenbeläge, die ersten Malerarbeiten, sowie die Bäder wurden bereits ausgeführt. Ein kurzfristiger Einzug ist somit problemlos möglich. Lediglich die Errichtung einer Garage, die Gestaltung der Zuwegung sowie die individuelle Garten- und Terrassenplanung obliegen dem Käufer. Grundstück & Außenbereich: Das ca. 948 m² große Grundstück überzeugt durch seine durchdachte Ausrichtung und vielseitige Nutzbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung in zwei voneinander getrennte Gartenbereiche: Ein sonniger, nach Südwesten ausgerichteter Garten vor dem Haus sowie ein rückwärtiger Garten in Nordost-Ausrichtung, der insbesondere in den Sommermonaten angenehmen Schatten bietet. Damit stehen zu jeder Tageszeit und zu jeder Jahreszeit ideale Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien zur Verfügung. Vorteile/bezugsfertiger Neubau: - Modernste energetische und technische Standards - Keine Bau- oder Wartezeiten - Minimiertes Risiko während der Bauphase - Hohe Kostensicherheit - Sofortige Nutzungsmöglichkeit - Zinsgünstige Darlehensübernahme Grundsätzlich besteht für den Erwerber die Möglichkeit die zinsgünstigen Darlehen zu übernehmen, vorbehaltlich einer individuellen Prüfung! Gerne stehen wir Ihnen im Hause für eine persönliche Finanzierungsberatung zur Verfügung.

Das Haus in Massivbauweise wurde nach modernsten energetischen und technischen Standards errichtet und bietet u. a.: - hochwärmedämmendes Mauerwerk mit weißen Rauputz. - Stiebel Eltron Wärmepumpenheizung sowie Photovoltaikanlage. - Fußbodenheizung in EG und OG. - Dreifachverglaste Fenster/elektrische Aluminiumjalousien. - Kontrollierte Innenraumbelüftung. - Moderne Designböden in Holzoptik. - Moderne, voll ausgestattete Badezimmer/u.a. Hans Grohe und Villeroy & Boch. - Raffstores (Sonnenschutz) im EG vorhanden.

Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de