Mehrfamilienhaus mit angebautem Bungalow

Die Immobilie befindet sich in Hinzerath, einem Ortsteil der Gemeinde Morbach im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit vorhandener Infrastruktur macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv. Morbach bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Standort besonders für langfristige Mietverhältnisse interessant macht. Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen in der Umgebung sind wichtige Verkehrsachsen sowie die Autobahnen in Richtung Trier, Koblenz und Saarbrücken gut erreichbar. Dadurch ist die Region auch für Pendler geeignet.

Zum Verkauf steht ein interessantes Anlageobjekt in ruhiger Lage von Hinzerath, einem Ortsteil der Gemeinde Morbach. Die Immobilie besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie einem angebauten Bungalow. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 erbaut und umfasst drei Wohnungen. Das Bungalow wurde im Jahr 2024 renoviert und eignet sich ideal als kompakte Wohneinheit. Die Wohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche großzügige Räume mit mehreren Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Duschbad. Der angebaute Bungalow aus dem Jahr 1976 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 m² und bietet eine angenehme, ebenerdige Wohnsituation. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen Technikraum. Im Jahr 2024 wurde der Bungalow umfangreich modernisiert, unter anderem wurden Fenster, Haustür, Decken und Fußböden erneuert. Zudem wurden jetzt alle Dachfenster von dem Mehrfamilienhaus erneuert. Die Wohnungen sind vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Insgesamt stehen auf dem Grundstück sechs Stellplätze zur Verfügung. Das Objekt wird derzeit von einer Hausverwaltung betreut. Die aktuelle monatliche Kaltmiete verteilt sich wie folgt: Dachgeschosswohnung: ca. 675 € Obergeschosswohnung: ca. 550 € Erdgeschosswohnung: ca. 350 € Bungalow: könnte für ca. 840 € vermietet werden

Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz und wurde in Teilen modernisiert. Bungalow: ca. 130 m² Wohnfläche Modernisierung im Jahr 2023 Neue Fenster (2023) Neue Hauseingangstür (2023) Erneuerte Decken und Fußböden (2023) Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Duschbad und Technikraum Mehrfamilienhaus: Baujahr 1968 Drei Wohneinheiten Erdgeschosswohnung 2024 renoviert Teilweise erneuerte Fenster (Dachgeschoss neu, Obergeschoss vor einigen Jahren) Wohnung mit Balkon Wohnung mit Terrasse Dach gedämmt Dachfenster bereits vorhanden (Einbau vorgesehen) Allgemeine Ausstattung und technische Details: Ölheizung für beide Gebäude Regelmäßige Heizölbelieferung (aktuell ca. 450 € monatlich) 7 Stellplätze auf dem Grundstück Hausverwaltung vorhanden (Kosten ca. 28 € pro Wohnung monatlich)