Offenburg, Bühl - Stilvoll wohnen mit Weitblick!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Bühl der Stadt Offenburg. Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer zugleich sehr guten Anbindung an das städtische Leben. Bühl zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Umgeben von Wiesen, Feldern und den Ausläufern des Schwarzwalds bietet der Ortsteil einen hohen Erholungswert und vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren oder Wandern. Das neue Ortenau Klinikum entsteht gerade in Bühl und bietet nach Fertigstellung ab ca. 2030 eine umfassende Gesundheitsversorgung. Das Stadtzentrum von Offenburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Einige Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen finden Sie ebenfalls hier vor. Außerdem haben namhafte Arbeitgeber ihren Sitz in Offenburg. Zudem ist Offenburg Hochschulstandort. Hier werden technische, wirtschaftswissenschaftliche und medienspezifische Studiengänge angeboten. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Rheintalbahn mit ICE-Halt, die Schwarzwaldbahn in Richtung Konstanz sowie die Europabahn nach Straßburg sind mit dem Offenburger Bahnhof verknüpft. Über die nahegelegene A5-Autobahn sind Städte wie Karlsruhe und Freiburg im Breisgau schnell zu erreichen. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht Bühl zu einem besonders attraktiven Wohnstandort - sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Dieses zeitlose und stilvoll gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine harmonische Raumaufteilung und ein einladendes Wohnambiente. Es wurde 2001 auf einer Grundstücksfläche von ca. 212 m² gebaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² bietet es genügend Platz für komfortables Wohnen. Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Architektur und der gepflegte Zustand deutlich. Helle Räume, klare Linien und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Das Haus verfügt über 4,5 Zimmer sowie über eine sonnige Terrasse und einen begrünten Garten. Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Ausblick ins Grüne. Dieser Bereich lädt zum Entspannen, Verweilen und geselligen Beisammensein ein - ob mit Familie oder Freunden. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die weiteren Räume im Dachgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugen durch ihre praktische Aufteilung. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - hier lassen sich individuelle Wohnideen optimal umsetzten. Das Tageslichtbad ist mit 2 Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Praktisch ist auch der Hobbyraum sowie viel Platz und Stauraum im Keller. Das gepflegte Gesamtbild des Hauses setzt sich auch im Außenbereich fort. Die Terrasse und der Garten bieten eine angenehme Rückzugsoase und unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie. Der Carport direkt vor dem Haus ist eine bequeme Abstellmöglichkeit für Ihr Auto und bietet Schutz vor Wind und Wetter. Erdgas, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 149,79 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E. Dieses Reihenmittelhaus vereint zeitlose Eleganz, Funktionalität und Wohnkomfort auf ideale Weise und eignet sich perfekt für alle, die ein stilvolles Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage suchen. Aktuell ist die Immobilie vermietet: Mieteinnahmen p. a. 13.200 EUR. Haben wir Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch zusätzlich vom Mieter erworben werden stylisch: die Galerie im Erd-/Dachgeschoss Tageslichtbad mit zeitlosen Fliesen Bodenbeläge: Fliesen und Laminat überdachte Terrasse Hobbyraum im Untergeschoss voll unterkellert - die Kellerräume sind gefliest vom Carport gelangt man trockenen Fußes in die Räumlichkeiten

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.