Großzügig gedacht – 2,5 Zimmer mit Balkon & flexiblem Raumkonzept - bezugsfertig Spätsommer 2026!

Groß Borstel bietet viel – genauso wie das fußläufige Umfeld. Aber auch mit dem Fahrrad geht es schnell nach Eppendorf oder in die Hamburger Innenstadt. Immer entlang der Tarpenbek, an der Außenalster vorbei bis hin zum Jungfernstieg. Supermärkte, Bäcker, Drogerien – alles für den täglichen Bedarf ist in Groß Borstel zu Fuß erreichbar. Viele weitere Möglichkeiten bietet das Nedderfeld Center: Über 20 Fachgeschäfte von der Apotheke bis zum Elektronik-Markt. Und ein Baumarkt ist auch gleich nebenan. Nur ein paar Fahrradminuten weiter: Eppendorf und Winterhude – Leben pur. Mit namhaften Boutiquen, schönen Cafés und leckeren Restaurants zwischen prächtigen Fassaden. Und für das besondere Einkaufserlebnis mit geselligem Miteinander bieten sich die Wochenmärkte in der Isestraße und am Goldbekufer an. NAHVERKEHR - Bushaltestelle 23 „Stavenhagenstraße“ direkt vor der Tür - Bushaltestelle X35 "Warnckesweg" ca. 600 m entfernt EINKAUFEN - EDEKA ca. 900 m entfernt - Nedderfeld Center ca. 1.400 m entfernt KULINARIK - Pulvermühle ca. 750 m entfernt - Le Marrakech ca. 1,4 km entfernt BILDUNG - Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entfernt - Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entfernt - KiTa direkt im Quartier

Emma & August – ab sofort bezugsfertig, hochwertig ausgestattet und attraktiv für Kapitalanleger In Hamburg-Groß Borstel sind mit Emma & August 57 Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern entstanden. Die Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, noch 2026 erste Mieteinnahmen zu erzielen und bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen die 5 % degressive AfA zu nutzen. Zusätzlich stehen attraktive Ready-to-rent-Pakete mit Küchengutscheinen von 7.500 € bis 15.000 € je nach Wohnungsgröße sowie einer kostenfreien Erstvermietung zur Verfügung. Auch qualitativ überzeugt das Projekt: offene Wohn- und Essbereiche, überwiegend bodentiefe Fenster, ausgewählte Ausstattungsdetails sowie Balkone, Dachterrassen oder Gärten sorgen für hohen Wohnkomfort. Hinzu kommen Aufzüge von der Tiefgarage bis in alle Geschosse, TG-Stellplätze mit Wallboxerschließung, Wärmepumpenanlage, unterstützendes Blockheizkraftwerk und Photovoltaik. Besonders ist auch der Standort: Direkt am Niendorfer Weg liegt der historische Petersen Park, dessen Geschichte bis ins 18. Jahrhundert zurückreicht und der später von Emma und August Fockelmann geprägt wurde. Heute entsteht an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek ein lebendiges Quartier mit Wohnraum, Atelier- und Büroflächen, Kita, Supermarkt, betreutem Wohnen und Pflegeheim. Modern wohnen, grün leben und langfristig investieren – mitten in Hamburg-Groß Borstel.

Diese Wohnung überzeugt mit einem Grundriss, der über klassische 2 Zimmer hinausgeht und Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte schafft – großzügig, hell und vielseitig nutzbar. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich weitläufig und bildet das Zentrum des täglichen Lebens. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen fließende Übergänge zum überdachten Balkon. Ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum erweitert und zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Ein besonderes Plus ist das zusätzliche Zimmer: ideal als Homeoffice, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsraum. Diese Flexibilität macht die Wohnung besonders anpassungsfähig – heute wie in Zukunft. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige, angenehme Atmosphäre und ausreichend Platz für Erholung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad sowie einen großzügigen Abstellraum, der für Ordnung und zusätzlichen Komfort sorgt. Die Ausstattung unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch: Eichenparkett und Fußbodenheizung schaffen ein behagliches Wohnklima, während die Bäder mit großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörpern und hochwertigen Sanitärobjekten zeitlos und stilvoll gestaltet sind. Die intelligente Raumaufteilung verbindet Großzügigkeit mit effizienter Nutzung – ein Konzept, das sowohl im Alltag als auch in der langfristigen Perspektive überzeugt. „Emma & August“ steht für modernes Wohnen in gewachsener Lage – mit direkter Nähe zum Petersen Park und einem Umfeld, das Lebensqualität und Beständigkeit vereint. Eine Wohnung, die heute durch Flexibilität und Raumgefühl begeistert und gleichzeitig eine nachhaltige Perspektive bietet.

Ab sofort bezugsfertig! Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis liegt vor. Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis Energiekennwert: 50,1 kWh Energieeffizienzklasse: B Steuervorteil inklusive: Für Kapitalanleger eröffnet der Neubau zusätzlich die Möglichkeit, die 5 % degressive AfA zu nutzen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch eine unverbindliche Beispielrechnung zur Verfügung.* *Die steuerliche Behandlung ist von den persönlichen Verhältnissen abhängig. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten. TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000 Provisionsfrei für den Käufer: Für den Erwerber fällt bei dieser Immobilie keine Courtage an. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.