Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und stilvollem Garten

Ober-Flörsheim ist eine rheinland-pfälzische Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms. Umgeben von Weinbergen liegt der idyllische Ort auf einem Hochplateau in der Weinbauregion Rheinhessen. Im Westen grenzt das Dorf an die Pfalz, und ist somit nicht weit von dem Donnersberg, einem beliebten Ausflugsziel, entfernt. Besonders stolz ist die Gemeinde auf das rege Vereinsleben, welches durch zahlreiche Veranstaltungen das kulturelle Leben aktiv mitgestaltet. Die Autobahnanbindungen der A 61 und A 63 in Alzey gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung an die beiden Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Herzlich willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung! Auf rund 185 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges, komfortables Zuhause. Das Grundstück bietet ca. 561 m² und somit ideale Voraussetzungen für Ihre individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn‑/Essbereich das Herz des Hauses mit Zugang zu zwei Terrassen. Ergänzt wird diese Etage durch die Küche, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer - eins davon mit Ankleidezimmer- , ein Tageslicht‑Badezimmer, einen großzügigen Flur und eine Loggia. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Hauskeller, welcher einen Heizungsraum, einen Hauswirtschaftsraum und einen praktischen Vorratsraum bietet. Durch einen separaten Eingang erreichen Sie die Einliegerwohnung im Untergeschoss des Hauses, welche derzeit vermietet ist. Diese bietet ca. 52 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, Küche und Bad. Der gepflegte Garten mit Bewässerungsanlage und Brunnen lädt zu entspannten Stunden im Freien ein; die etwa 50 m² große Hauptterrasse mit Markise bietet perfekten Platz zum Verweilen, während eine weitere Terrasse den Vorgarten eröffnet. Zur Garage gehören mindestens zwei Stellplätze direkt davor sowie ein zusätzlicher Stellplatz, derzeit von der ELW genutzt.

Highlights: - ELW mit separaten Zugang - Fassadenanstrich in 2026 - Innenrenovierung 2025 (alle Holzelemente abgeschliffen & gestrichen) - Gaszentralheizung (Fußbodenheizung EG & Heizkörper im OG/KG) - Holzkamin im Wohnzimmer - Zwei Terrassen (Garten- und Straßenseite) - Garten mit Bewässerungssystem - brunnengespeist - Kellergeschoss Massivbau