REDUZIERT! Wohnhaus mit Scheune an der schönen, blauen Donau in Fridingen

In der charmanten Kleinstadt Fridingen an der Donau, einer kleinen Stadt im Osten des baden-württembergischen Landkreises Tuttlingen, befindet sich unser ehemaliges Bauernhaus. Rund 500 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet es eine ruhige Atmosphäre und ist dennoch gut an die Infrastruktur angebunden. Annähernd 200 Meter entfernt finden Sie eine Bushaltestelle, während die Zugstation ungefähr 800 Meter entfernt ist. Die umliegende Umgebung bietet fußläufig Einkaufsmöglichkeiten.

Dieses charmante, ehemalige Bauernhaus in Fridingen an der Donau bietet mit seinen 6 Zimmern eine Wohnfläche von ca. 121 m² auf einem 300 m² großen Grundstück. Erbaut wurde es ca. 1925 in zum Teil traditioneller Fachwerkbau- und Massivbauweise. Im Erdgeschoss finden Sie 3 Zimmer + Küche mit Essecke und das Gäste-WC. Weitere 3 Zimmer + Bad und WC befinden sich im Obergeschoss. Das Dachgeschoss steht als Bühne zur Verfügung. Das Gebäude ist größtenteils unterkellert. Dort stehen neben dem Heiz- und dem Öltankraum noch weitere 4 Räume zur Verfügung. Das Objekt liegt zwar direkt an der Ortsdurchfahrtsstraße, die eingebauten Schallschutzfenster sorgen aber für einen ungestörten Wohnkomfort. Der große, rückwärtige Balkon im Erdgeschoss lädt an schönen Tagen zum Grillen und Verweilen ein und bietet einen schönen, unverbaubaren Ausblick in die Umgebung. Aus dem Untergeschoss gelangen Sie in den herrlichen Garten, wo Sie hautnah die Donau und die herrliche Aussicht genießen können.. Die Garage, die große Scheune und ein seitlicher Stellplatz bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge. Dieses gut erhaltene Wohnhaus in Fridingen an der Donau bietet die Gelegenheit, mit Ihrer Familie mit ausreichend Platz zu wohnen und die Schönheit der Umgebung und mit Blick auf die Donau zu genießen. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann verschaffen Sie sich doch bei einer unverbindlichen Besichtigung einen persönlichen Eindruck.

Heizung: Öl-Zentralheizung von 1997 mit Warmwasseraufbereitung (Gasanschlussmöglichkeit an der Straße) Fenster: Verschiedene Fenstertypen: teilweise doppelt verglaste Schallschutzfenster mit Holzrahmen und Kunststoffprofil außen von 1996, teilweise doppelt verglaste Kunststofffenster, Kunststoffrollläden Böden: Parkett, Fliesen, Teppich, Linoleum, Laminat Glasfaserleitung wird bis ans Haus gelegt Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen: Dach: Eine Seite in den 90er Jahren neu gedeckt Fenster: 1996 erneuert Elektrik teilweise erneuert (3-adrige Leitungen + FI) Heizung: 1997 erneuert Bad: In den 90er Jahren renoviert EG Außenwände innen gedämmt

UG: Heizraum, Werkstatt, 2 Kellerräume, Öltankraum, Stall. Terrasse, Garten EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essecke, Esszimmer, WC, Balkon, Garage, Scheune, Abstellraum OG: 3 Zimmer, Bad, WC DG: Bühne Der Bereich von der hinteren Grundstücksgrenze bis zur Hochwasserschutzmauer wird von der Gemeinde unentgeltlich zur Nutzung als Garten zur Verfügung gestellt.