Selbitz-Rothenbürg - Mischimmobilie

Rothenbürg ist ein kleiner, beschaulicher Ortsteil von Selbitz und liegt sehr ländlich. Mitten in der Natur. Zum Hauptort der Gemeinde führt eine gut ausgebaute Straße und so ist man bereits nach ca. 3 Kilometer vor Ort. Selbitz ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt im Frankenwald etwa 14 Kilometer westlich der Kreisstadt Hof am gleichnamigen Fluß. Selbitz ist direkt über die Bahnstrecke Hof - Bad Steben an den Schienenverkehr angebunden. Darüber hinaus ist die Stadt sehr gut durch Autobahnen zu erreichen. Sie liegt an der Bundesautobahn A 9 Ausfahrt Naila/Selbitz, sowie in der Nähe des Autobahndreiecks Bayerisches Vogtland A 9/A 72. Die Einwohnerzahl beträgt mit den Ortsteilen ca. 4.400. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie Ärzte finden sich direkt im Ort. Auch Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule sind direkt in Selbitz angesiedelt. Weiterführende Schulen sowie ein Krankenhaus befinden sich im benachbarten Naila.In der näheren Umgebung gibt es auch zahlreiche Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten. Vom Radfahren, Skifahren bis zum Wandern ist hier alles machbar. Sie sehen also, dass es sich in Selbitz zu leben lohnt.

Highlights auf einen Blick: Idyllische Ortsrandlage im Grünen; hervorragende Grundsubstanz; umfassend energetisch saniert (2009); exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr; vielseitige Nutzungsoptionen - Altenbetreuung, Mehrgenerationenwohnen, Physiotherapie, Gastronomie; Veranstaltungsgewerbe oder zur Kapitalanlage 1.Entwicklungspotenzial Durch die Kombination aus ruhiger Naturkulisse im Frankenwald, perfekter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahn, komfortablen, kostenlosen Parkmöglichkeiten rund ums Objekt und flexiblen Gebäudekomplexen ist das Objekt ideal geeignet für: • Soziale Einrichtungen: Umbau zu Senioren-Tagespflege, Betreutem Wohnen, Pflegeeinrichtungen oder Kinder-/Jugendheimen. • Praxis- & Gesundheitssitz: Bestens geeignet für Physiotherapiepraxen, Ergotherapie oder Ärztezentren (bequemes Parken direkt am Haus). • Wohnen & Arbeiten: Perfekte Verbindung aus Eigennutzung des Wohnhauses und gewerblicher Nutzung bzw. Vermietung der übrigen Einheiten. • Ausbau zu einem Mehrgenerationen – Wohnprojekt 2. Raumaufteilung & Ausstattung Hauptgebäude – Gewerbe / Gastronomie & Wohnen • Erdgeschoss (Gastronomie / Gewerbe): • Gastraum mit ca. 77 Sitzplätzen und Schankanlage (Theke) • Toilettenanlagen und Lagerräume • Großzügige Küche mit weiteren Vorbereitungsräumen und Aufenthaltsraum • Zugänge zum Keller (inkl. Kühlraum), zur Heizung und zur großen Doppelgarage von der Ebene aus • Obergeschoss (Saal & Wohnung): • Veranstaltungssaal für ca. 80 Personen mit Bühne und Schankanlage • Nebenraum mit ca. 22 Plätzen (über große Verbindungstür flexibel zuschaltbar) und 2 weitere WCs im Treppenhaus • Helle Wohnung (OG): 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur • Dachgeschoss: • 2 ausgebauten Zimmer und ein weiteres Duschbad • Großzügige Lagerfläche im nicht ausgebauten Dachbodenbereich Angegliedertes Wohnhaus (ca. 121 m² Wohnfläche über 2 Etagen) Das Wohnhaus ist direkt oberhalb der Garagen und Gästetoiletten angebaut und bietet ausreichend Platz für Eigennutzung, Vermietung oder alternative Nutzungskonzepte. • Obergeschoss: • Geräumiger Flur mit praktischem Windfang • Großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer • Gemütliche Wohnküche • Separate Räume für Büro und Kinderzimmer • Duschbad • Dachgeschoss: • Wohnflur (ideal nutzbar als Leseecke oder Galerie) • 2 komfortable Schlafzimmer • Zweites Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Hauswirtschaftsraum und ein kleiner Abstellraum 3. Garten und weitere Gebäude Ein besonderes Highlight ist der große, schön angelegte Garten hinter den Gebäudeteilen. Er lädt zum Entspannen ein und bietet mit einem kleinen Gartenhaus sowie einem großen Schuppen viel Raum für Freizeit, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. 4. Lage & Anbindung Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage im Frankenwald. Der örtliche Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und die Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber, wodurch eine hervorragende Erreichbarkeit auch ohne Pkw gewährleistet ist. Über die Autobahnen A 9 und A 72 sowie die Bundesstraße B 173 erreichen Sie das Objekt mit dem Auto in nur wenigen Minuten. Direkt vor sowie rund um die gesamte Immobilie stehen zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Dies garantiert sowohl für Bewohner als auch für Kunden, Patienten, Gäste oder Mitarbeiter eine stets entspannte Anreise. 5. Weitere Infos • Grundstücksfläche: ca. 771 m² • Baujahr: Ursprung 1878 (laufend erweitert: 1916, 1924, 1958, 1976, 2007) • Energetische Sanierung (2009): Komplett energetisch saniert (Dämmung von Wänden, Dach und Decken, neue Heizungsanlage, Be- und Entlüftungsanlage für Saal und Gastraum) • Energieausweis: 2 Energieausweise vorhanden Wohnhaus: Ölzentralheizung; BA; EEK: E; 145,2 Gaststätte: Ölzentralheizung: BA; Wärme 279,0; Strom 32,9 • Weitere Bilder können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden. Alle weiteren Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder am besten vor Ort bei einem Besichtigungstermin.