Gastronomie und Wohnhaus in Rothenbürg

Rothenbürg ist ein kleiner, beschaulicher Ortsteil von Selbitz und liegt sehr ländlich. Mitten in der Natur. Zum Hauptort der Gemeinde führt eine gut ausgebaute Straße und so ist man bereits nach ca. 3 Kilometer vor Ort. Selbitz ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt im Frankenwald etwa 14 Kilometer westlich der Kreisstadt Hof am gleichnamigen Fluß. Selbitz ist direkt über die Bahnstrecke Hof - Bad Steben an den Schienenverkehr angebunden. Darüber hinaus ist die Stadt sehr gut durch Autobahnen zu erreichen. Sie liegt an der Bundesautobahn A 9 Ausfahrt Naila/Selbitz, sowie in der Nähe des Autobahndreiecks Bayerisches Vogtland A 9/A 72. Die Einwohnerzahl beträgt mit den Ortsteilen ca. 4.400. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie Ärzte finden sich direkt im Ort. Auch Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule sind direkt in Selbitz angesiedelt. Weiterführende Schulen sowie ein Krankenhaus befinden sich im benachbarten Naila.In der näheren Umgebung gibt es auch zahlreiche Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten. Vom Radfahren, Skifahren bis zum Wandern ist hier alles machbar. Sie sehen also, dass es sich in Selbitz zu leben lohnt.

Die gemütliche Gastwirtschaft mit Wohnhaus und weiterer Wohnung wurde ursprünglich 1878 errichtet und und steht auf einem ca. 771 m² großen Grundstück. Sie wurde immer wieder vergrößert und modernisiert (1916, 1924, 1958, 1976, 2007). Die letzte große Modernisierung fand 2009 statt. Hier wurde das Objekt komplett energetisch saniert, d.h. Wände, Dach und Decken wurden gedämmt, eine neue Heizungsanlage und eine neue Be- und Entlüftung für den Saal und die Gaststube eingebaut. Deshalb gibt es auch zwei verschiedene Energieausweise, die beide am Exposé anhängen: Wohnhaus: Ölzentralheizung; BA; EEK: E; 145,2 Gaststätte: Ölzentralheizung; BA; Wärme 279,0; Strom 32,9 Die Gaststätte umfasst im Erdgeschoss einen Gastraum mit ca. 77 Sitzplätzen, einer Schankanlage (Theke) sowie den dazugehörigen Toilettenanlagen und Lagerräumen. Ebenfalls im EG befindet sich die große Küche (2007 modernisiert) mit weiteren Vorbereitungsräumen und ein großer Aufenthaltsraum. Der Zugang zum Keller (mit Kühlraum) und zur großen Doppelgarage sowie zur Heizung ist ebenfalls von dieser Ebene aus möglich. Im Obergeschoss befindet sich der große Saal (80 Plätze) mit Bühne und ebenfalls eigener Schankanlage, ein Nebenraum mit 22 Plätzen und großer Verbindungstür zum Saal. Im Treppenhaus stehen weitere Toiletten für den Saal sowie ein Wickelzimmer zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss eine helle Wohnung. Diese besteht aus 2 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Bad, der Küche und dem Flur. Im Dachgeschoss gibt es nochmals zwei ausgebaute Zimmer mit einem weiteren Duschbad sowie großzügige Lagerflächen im nicht ausgebauten Teil des Dachgeschosses. Direkt angebaut, oberhalb der der Garagen und den Gästetoiletten befindet sich das „Wohnhaus“. Auf zwei Etagen finden Sie hier ausreichend Platz um sich zu entfalten. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, die helle Küche, ein Büro, ein Duschbad sowie der geräumige Flur und der Windfang. Im Dachgeschoss gibt es ebenfalls einen schönen Flur, auch als Leseecke geeignet, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Bad, den Hauswirtschaftsraum und einen kleinen Abstellraum. Abgerundet wird das Angebot durch den tollen Garten mit Schuppen und dem ehemaligen Kleintierstall. Dieses tolle Objekt bietet Ihnen somit alle Möglichkeiten um Gastronomie, Wohnen und Vermieten unter einem Dach zu realisieren. Auch andere Nutzungskonzepte wären sicherlich denkbar. Weitere Bilder können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden. Alle weiteren Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Telefonat oder am besten vor Ort bei einer Besichtigung.