Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten

Furtwangen ist bekannt als Hochschulstandort und bietet eine konstante Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach Appartements und WG-geeigneten Wohnungen. Die Gewerbeeinheit profitiert von der innerstädtischen Lage und der guten Frequenz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Furtwangen im Schwarzwald, eine charmante Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg, ist auch bekannt für ihre Unternehmen und die historische Uhrenindustrie. In dieser ruhigen Kleinstadt, die etwa 9.000 Einwohner zählt, befindet sich unser attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, das sich in einer optimalen Lage westlich vom Stadtzentrum, nur rund 100 Meter entfernt, befindet. Die Bushaltestelle "Stadtkirche" liegt direkt vor der Haustür und bietet eine bequeme Verbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte, fußläufig oder in wenigen Gehminuten entfernt zur Verfügung. Direkt vor der Haustür finden Sie auch eine Bäckerei, ein Drogeriemarkt und eine Apotheke. Auch Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe: Die Hochschule ist fußläufig erreichbar, während ein Kindergarten direkt vor der Haustür liegt. Für die Gesundheit sorgen Arzt- und Zahnarztpraxen. Wenn Sie sich kulinarisch verwöhnen lassen möchten, finden Sie direkt vor der Haustür ein Café, ein Schnellrestaurant und eine Bar. Für die Freizeitgestaltung bietet Furtwangen eine Vielzahl an Möglichkeiten: Ein Museum und eine Galerie liegen direkt vor der Haustür, während ein Jugendtreff, die Jahnhalle und das Freizeitcenter Furtwangen in der Nähe oder in wenigen Gehminuten entfernt zu finden sind. Für Fitnessbegeisterte stehen zwei Studios zur Verfügung. Zum Entspannen und Erholen laden die Parks Alois-Herth-Anlage, Rössleplatz und Dorfplatz ein, die alle sich alle in der näheren Umgebung befinden. Unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe bietet somit eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Lage inmitten der Natur des Schwarzwaldes.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Zentrumslage von Furtwangen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen sowie die Hochschule sind fußläufig sehr gut erreichbar. Die Lage bietet sowohl für Gewerbetreibende, als auch für Mieter eine hohe Attraktivität. Das Anwesen, ein historisches und massiv aus Naturstein errichtetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten, prägt mit seinem charakteristischen Erscheinungsbild den Marktplatz. Das Objekt vereint Wohn- und Gewerbenutzung unter einem Dach und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachspitz, welcher weiteren Wohnraum ermöglicht. Zur Verfügung stehen vier Appartements, eine Drei-Zimmer-Wohnung, eine Sechs-Zimmer-Wohnung, derzeit genutzt als Wohngemeinschaft sowie ein Ladengeschäft und ein Café. Seit dem Jahr 2000 wurde das Gebäude sukzessive umfangreich renoviert und saniert. Die laufende Instandhaltung wurde stets sorgfältig durchgeführt. Heute präsentiert sich das Haus in einem hochwertig gepflegten, modernisierten Zustand. Sowohl die Wohn-, als auch die Gewerbeeinheiten entsprechen zeitgemäßen Standards und bieten eine attraktive Kombination aus historischem Charme und moderner Nutzung. Das Gebäude ist an ein dahinter liegendes Nachbarhaus angebaut. Von einem weiteren Nachbarhaus bezieht es Fernwärme und die elektrische Energie. Die außergewöhnlich großzügige Terrasse im Erdgeschoss ist ein echtes Highlight. Ein großer Baum spendet natürlichen Schatten. Dieser Außenbereich wird zum erweiterten Zimmer unter freiem Himmel. Dieses Objekt bietet mit einem voll vermieteten Nutzungskonzept stabile Mieteinnahmen bei einer breiten Mieterstruktur. Die Mischung aus vermietetem Wohnraum, Studenten- sowie gewerblicher Vermietung schaffen ideale Bedingungen für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Erträge und eine langfristige Wertanlage. Gerne zeigen wir Ihnen das Gebäude persönlich - rufen Sie uns einfach an.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - Rolläden --------------- Aufteilung: --------------- Untergeschoss: 1 Appartement im ebenerdigen Eingangsbereich sowie Lagerflächen. Erdgeschoss: 1 großes Ladengeschäft 1 kleine Gewerbeeinheit ( wird aktuell als Café) genutzt 1 Appartement 1. Obergeschoss: 1 große Wohnung (6 Zimmer) mit Terrasse ( wird als Wohngemeinschaft genutzt). 2. Obergeschoss/Dachgeschoss: 2 Appartements 1 große Loft-Wohnung (3 Zimmer) mit Balkon Dachspitz: weitere Wohnraumkapazitäten vorhanden ================================================================================== Die aktuelle Gesamtmieteinnahmen aus allen vermieteten Einheiten betragen derzeit rund 49.564,00 € (Kaltmiete). ===================================================================================