Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Merchweiler im Landkreis Neunkirchen im Saarland. Die Gemeinde liegt im mittleren Saarland und gehört zum wirtschaftlich gut angebundenen Verdichtungsraum rund um Neunkirchen und Saarbrücken. Merchweiler zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A623 sind die Städte Neunkirchen, Saarbrücken sowie weitere umliegende Zentren schnell erreichbar. Die Gemeinde selbst gilt als Grundzentrum und bietet eine solide Infrastruktur mit kurzen Wegen sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und zahlreichen Naherholungsgebieten. Besonders hervorzuheben ist das Naherholungsgebiet Itzenplitz mit vielfältigen Wander- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Insgesamt bietet Merchweiler eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktiver Standort.

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus mit einem Ursprungsbaujahr von ca. 1890 befindet sich in zentraler Lage von Merchweiler und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Eigennutzer mit Vision. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 218 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 154 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.214 m². Das weitläufige Areal eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Seitlich am Haus befindet sich eine Garage, eine weitere Garage liegt im hinteren Grundstücksbereich. Auf dem Grundstück besteht darüber hinaus ausreichend Fläche für zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten, vorbehaltlich entsprechender baurechtlicher Genehmigungen. Aufteilung Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gewerbeeinheit, die seit Jahrzehnten als Wäscherei vermietet ist und einen festen Bestandteil des örtlichen Umfelds darstellt. Im hinteren Bereich nutzt die Wäscherei eine separate Wohneinheit, bestehend aus: • zwei Zimmern • Küche • Badezimmer • Zugang zur Terrasse und zum Garten Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Lagerräume sowie eine Garage. Obergeschoss Das Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche und folgender Aufteilung: • drei Zimmer • Küche • Badezimmer • zwei Abstellräume Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten sowie schönem Fernblick. Dachgeschoss Das Dachgeschoss wird aktuell gewerblich als Kanzlei genutzt und ist wie folgt aufgeteilt: • zwei Büroräume • Wartebereich • Badezimmer • Abstellraum Zusätzlich steht ein Balkon mit Fernblick zur Verfügung. Ein Teil des Dachbereichs bietet weiteres Ausbaupotenzial, beispielsweise zur Erweiterung des Wohnraums. Außenbereich & Besonderheiten Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich zudem ein separates Poolhaus mit Sauna und Dusche, welches sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand befindet. Das gesamte Objekt weist Renovierungs- und teilweise Sanierungsbedarf auf, bietet jedoch eine solide Grundlage sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Technischer Zustand • Heizung: Gasheizung (ca. Baujahr 1990) • Elektrik: überwiegend Altbestand • Wasserleitungen: Altbestand • Dach: Vorderseite Altbestand, hintere Dachhälfte ca. 1990 erneuert (nicht gedämmt) • Fenster: überwiegend zweifach verglaste Alufenster • Bäder: überwiegend Altbestand Fazit Eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Hinweise / Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Eine Überprüfung der Wohn- und Nutzflächen sowie eine Nachrechnung der Flächenangaben durch uns ist nicht erfolgt. Sämtliche Angaben zu baulichen, technischen und rechtlichen Gegebenheiten sowie zu möglichen Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten sind eigenständig durch den Käufer zu prüfen. Genehmigungen, insbesondere für bauliche Veränderungen oder Nutzungsänderungen, sind bei den zuständigen Behörden einzuholen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Garage - KFZ-Stellplatz