Investmentchance: Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungsperspektive...

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Lemgo, einer Hochschulstadt mit rund 40.000 Einwohnern, die etwa 25 Kilometer östlich von Bielefeld liegt. Ungefähr 200 Meter südlich des Stadtzentrums gelegen, bietet sie eine ideale Lage für Geschäftsleute, die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen suchen. Rund 100 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die Zugstation etwa 800 Meter entfernt ist. Die Immobilie ist umgeben von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdienstleistern, die alle fußläufig oder mit wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Autobahnauffahrt ist rund 14,9 Kilometer entfernt, was eine gute Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.

Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven Investitions- und Entwicklungsprojekt in zentraler Lage? Dieses Wohn- und Geschäftshaus in gut sichtbarer Innenstadtlage überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit unternehmerischer Vision. Das Objekt besteht ursprünglich aus drei Gebäuden, die etwa im Jahr 1837 errichtet wurden. Im Laufe der Jahre wurden diese zu einer zusammenhängenden Immobilie vereint und zuletzt im Jahr 1959 in die heutige Aufteilung umgebaut. Aktuell verfügt das Gebäude über zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 192 m². Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 421 m² und bietet damit eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Dank der flexiblen Nutzungsstruktur und des fehlenden Denkmalschutzes eröffnen sich vielfältige Perspektiven – beispielsweise für Einzelhandel, Dienstleistung, Büroflächen oder zusätzliche Wohnnutzung. Der bauliche Zustand ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch erhebliches Potenzial für eine umfassende Modernisierung und folgende Wertsteigerung. Ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze im Hinterhof ergänzen das Angebot und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner, Mitarbeiter oder Kunden. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage mit kurzfristiger Verfügbarkeit und vielfältigen Perspektiven für eine wirtschaftlich attraktive Nutzung.

Wohn- und Geschäftshaus, Ursprungsbaujahr ca. 1837 - Umbau zur heutigen Aufteilung ca. 1959 - ca. 421 m² Grundstücksfläche - ca. 192 m² Gewerbefläche - 1 Ladenlokal (ehem. Fleischerei) - Kühlraum - ca. 150 m² Wohnfläche - Derzeit 2 separate Wohneinheiten - Innenhof mit 2 Pkw-Stellplätzen - 1 zusätzlicher Carportstellplatz - Gas- Zentralheizung Bj. 2016 - Fernwärmeleitung liegt bereits im Gebäude

Finanzierung mit Auszeichnung: Mit der LBS NordWest haben Sie einen ausgezeichneten Finanzierungspartner an Ihrer Seite – persönlich, regional und mehrfach prämiert: 2025 wurde die LBS NordWest mit dem renommierten Finanz-Award für exzellente Kundenberatung und maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte ausgezeichnet. Über eine professionelle Baufinanzierungsplattform greifen wir auf eine Vielzahl führender Anbieter zu – und erarbeiten gemeinsam mit Ihnen die beste Lösung für Kauf, Bau oder Modernisierung. Zusätzlich unterstützen wir Sie bei der Beantragung von Fördermitteln – insbesondere bei energetischen Sanierungen – und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu unserem Energieberaternetzwerk. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de