Attraktive Kapitalanlage mit Wohn- & Garageneinheiten in der Innenstadt von Bad Neuenahr!

Die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz im landschaftlich reizvollen Ahrtal und gehört zum Landkreis Ahrweiler. Die Stadt vereint die historische Altstadt von Ahrweiler mit dem Kur- und Badeort Bad Neuenahr und bietet eine attraktive Mischung aus Natur, Geschichte und moderner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und der Ahr, wodurch sich ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt. Zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der bekannte Rotweinwanderweg, sowie Kurpark, Thermalangebote und vielfältige Gastronomie machen die Stadt zu einem beliebten Wohn- und Ausflugsziel. Bad Neuenahr-Ahrweiler verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B266 sowie die nahegelegene Autobahn A61 sind die Städte Bonn (ca. 30 km) und Köln (ca. 60 km) schnell erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr mit Verbindungen Richtung Bonn und Remagen. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Ergänzt wird dies durch ein reges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen. Insgesamt zeichnet sich Bad Neuenahr-Ahrweiler durch eine hohe Lebensqualität aus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Kulturzentren.

Dieses Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1955 stellt eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Bad Neuenahr dar. Die Immobilie überzeugt durch solide Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie ein zusätzliches Gebäude auf dem rückwärtigen Grundstück. Das Wohnhaus bietet ca. 170 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Die Aufteilung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder ein Mehrgenerationenkonzept. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit hellen Wintergärten. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über direkten Zugang zum Garten. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Wohnangebot sinnvoll. Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Aktuell ist die Erdgeschosswohnung vermietet, während Ober- und Dachgeschoss leer stehen und Potenzial für Neuvermietung oder Eigennutzung bieten. Zum Angebot gehört außerdem ein separates Gebäude mit ca. 155 m² Nutzfläche auf dem hinteren Grundstück. Dieses umfasst drei vermietete Garagen sowie ein darüberliegendes Atelier, das über viele Jahre künstlerisch genutzt wurde. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist denkbar, jedoch vom Käufer eigenständig baurechtlich zu prüfen. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 637 m². Zusätzlich stehen vier Stellplätze zur Verfügung, von denen zwei extern vermietet sind. Die Immobilie kombiniert bestehende Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 14.000 € (IST) und kann perspektivisch auf ca. 32.800 € (SOLL) gesteigert werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dusche und Badewanne - Garage/Stellplatz - Garten - Tageslichtbäder - Bidet Die Ausstattung der Wohneinheit im Erdgeschoss: -Tageslichtbad mit Dusche Bidet und Urinal -Laminat & Fliesenböden -Wintergarten -Küche mit Abstellraum und Waschmaschinenanschluss -Einbauküche -eigene Etagenheizung -Garten -separater Kellerraum Die Ausstattung der Wohneinheit im Obergeschoss: -Tageslichtbad mit Badewanne -Laminat & Fliesenböden -Wintergarten -Erker im Wohnzimmer -Küche mit Abstellraum und Waschmaschinenanschluss -eigene Etagenheizung -separater Kellerraum Die Ausstattung der Wohneinheit im Dachgeschoss: -Tageslichtbad mit Badewanne -Laminat & Fliesenböden -Singelküche -separater Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss -eigene Etagenheizung -separater Kellerraum Zusätzliche Ausstattung des Stadthauses: -4 PKW Stellplätze Die Ausstattung des separaten Gebäudes im Überblick: -3 große & vermietete Garagen -ein großer Hof vor den Garagen -ein großes Atelier