Attraktives Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Lemgo

Die Lemgoer Innenstadt und der Marktplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen, Banken und eine bunte Vielfalt an gastronomischen Betrieben sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell und unkompliziert erreichbar. Die ruhige Anwohnerstrasse vor der Haus sorgt zusätzlich für Ruhe vorm Straßenverkehr. Selbst Naherholungsgebiete wie der Stadtwald oder der Staffpark sind in Kürze erreichbar. Lemgo ist Hochschulstadt und mit knapp 43.200 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Kreises Lippe im Regierungsbezirk Detmold im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Die Stadt liegt 25 km östlich von Bielefeld und gehört zur Technologieregion Ostwestfalen-Lippe. Lemgo ist neben dem heute im Kreis Soest liegenden Lippstadt eine der ältesten lippischen Städte. Seit 1245 besitzt Lemgo die Stadtrechte, war im Spätmittelalter Mitglied der Hanse und nennt sich daher auch Alte Hansestadt Lemgo. Das Stadtbild wird durch zahlreiche spätmittelalterliche Bauwerke geprägt. Heute ist die Stadt vom ländlichen Umfeld des Lipper Berglandes geprägt. Größte Erwerbszweige sind die Metallverarbeitung, die Fabrikation von Dentalinstrumenten, der Maschinenbau, die Industrieelektronik sowie der Dienstleistungsbereich. Lemgo ist Sitz der Hochschule Ostwestfalen-Lippe. Überregional bekannt ist der Ort auch durch die Erfolge der Bundesligahandballmannschaft des TBV Lemgo. Die Phönix Contact Arena ist ein regionales Sport-, Kultur- und Kongresszentrum. In der Halle trägt der TBV Lemgo den Großteil seiner Heimspiele in der Handballbundesliga aus. Daneben finden hier Musik- und Unterhaltungsveranstaltungen statt. Weiterhin nutzt die Hochschule Ostwestfalen-Lippe die Halle für Lehrveranstaltungen und Tagungen. 2016 wurde mit dem Innovation Campus Lemgo ein neues Großprojekt bekanntgegeben. Es soll ein neues Ökosystem für die digitale Wirtschaft in Ostwestfalen-Lippe entstehen, das vorhandene und neue Akteure im Umfeld der Technischen Hochschule durchgängig entlang der Innovationskette Bildung – Forschung – Wirtschaft vernetzt. Hierzu werden die beiden Berufskollegs, das Fraunhofer-Anwendungszentrum IOSB-INA, die Technische Hochschule OWL, Technologiezentren (wie SmartFactoryOWL) und Science2Business-Zentren (wie Centrum Industrial IT) eng zusammenarbeiten. Bisherige Flächen sollen aufgewertet, neue Plätze mit hoher Aufenthaltsqualität entstehen sowie weitere Forschungseinrichtungen und Unternehmen angesiedelt werden. Insgesamt verfügt Lemgo über eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Schul-, Bildungssysteme, eine Fußgängerzone mit einer großen Vielfalt an Einzelhändlern, Banken, Krankenhaus, ein umfangreiches Angebot an Vereinen jeglicher Art, sehr schöne Naherholungsgebiete und ein gut ausgebautes Schienen- und Verkehrsnetz sind vorhanden.

In begehrter Zentrumslage von Lemgo präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1936 als interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial. Das charmante, historische Objekt überzeugt durch seinen klassischen Charakter und zahlreiche erhaltene Details aus der Bauzeit. So verleihen ein massiver Bruchsteinkeller, ein stilvolles Treppenhaus sowie eine originale Holztreppe dem Haus eine besondere Atmosphäre, die bei Mietern sehr geschätzt wird. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit 2 nahezu identisch geschnittenen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils über ca. 92 m² Wohnfläche und einer gemütlichen Dachgeschosswohnung mit ca. ca. 72 m² Besonders hervorzuheben sind auch die attraktiven Außenbereiche: Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine eigene Terrasse, während die Einheit im Obergeschoss mit einem Balkon punktet. Ergänzt wird dies durch einen großzügigen, ruhig gelegenen Garten hinter dem Haus, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Im Jahr 2006 wurde das Dach umfassend erneuert und energetisch modernisiert. Die hochwertige Dämmung sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz und entsprechend gute Verbrauchswerte. Der Energiekennwert liegt bei ca. 220 kWh/(m²·a) und ordnet das Gebäude in eine solide Kategorie ein. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls in 2006 erneuert. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Gaszentralheizung - Vollunterkellerung - Gepflegte und ansprechend gestaltete Außenfassade - Einzelgarage mit zusätzlicher Vermietung Das Grundstück umfasst ca. 732 m² und bietet damit ausreichend Platz sowie eine angenehme Wohnqualität. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt rund 1.800 €, wodurch bereits eine solide Grundlage für die Finanzierung gegeben ist. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, sodass sich die Rendite perspektivisch noch optimieren lässt. Fazit: Ein charmantes und gepflegtes Mehrfamilienhaus in hervorragender Lage von Lemgo, das durch stabile Einnahmen, historische Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stadtbusanschluss - Rollläden

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de