Historisches Ensemble im Herzen von Baunach

Die oberfränkische Kleinstadt Baunach mit rund 4.200 Einwohnern liegt rund 12 km nördlich von Bamberg, etwa drei Kilometer westlich der A 73. Baunach ist Standort namhafter Industrieunternehmen sowie zahlreicher Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Zur vielschichtigen Infrastruktur zählen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie eine Reihe von Freizeit- und Sporteinrichtungen. Das hier angebotene Objekt befindet sich zentral im Altortbereich von Baunach, in unmittelbarer Nachbarschaft zur St.-Oswald-Kirche. Eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs befindet sich in fußläufiger Nähe.

Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei Gästehäuser. Dank der bereits bestehenden Vermietungsstruktur eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit sofortigen laufenden Einnahmen. Das vordere der beiden Gebäude weist eine Wohnfläche von ca. 155 m² auf, das hintere Gebäude ca. 176 m². Beide Grundstücke zusammen sind 214 m² groß (133 m² und 81 m²). Das Gästehaus Marktplatz 14 ist ein Bauwerk in zweigeschossiger, nicht unterkellerter Mischbauweise (Massiv-/Holzfachwerkbau) mit nicht ausgebauter Dachgeschossetage. Das Gebäude wurde vermutlich im 16. Jahrhundert errichtet und Ende der 1980er Jahre sowie im Jahr 1997 umfangreich saniert und zu einer Immobilie mit Pensionscharakter modifiziert. Sowohl im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss liegen jeweils 5 Gästezimmer mit innenliegender Sanitärzelle. Aktuell wird die obere Etage von einer Familie alleine genutzt. Das Gebäude ist an die Heizungsanlage des Nachbargebäudes Marktplatz 15 angeschlossen, wodurch beide Häuser eine wirtschaftliche Einheit bilden. Es handelt sich bei diesem Objekt um kein Einzeldenkmal, liegt aber aufgrund seiner Lage im Bereich des Ensembleschutzes. Die jährliche Kaltmiete liegt bei 13.368,- €. An die westliche Gebäudeseite gliedert sich das Haupthaus mit der postalischen Anschrift Marktplatz 15. Bei diesem Einzeldenkmal handelt es sich um ein zweigeschossiges, teilweise unterkellertes, massives Gästehaus mit ausgebauter Dachgeschossetage. Das Gebäude wurde nach Angaben der Denkmalbehörde im 18. Jahrhundert errichtet und 1974 umfangreich saniert. Im Laufe der Zeit wurden in Teilbereichen Modernisierungen durchgeführt. Im Erdgeschoss liegen die Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung, wie eine Küche, ein großes Esszimmer, ein WC und eine Kammer zum Aufbewahren von Vorräten. Die Obergeschossetage verfügt über drei Gästezimmer mit jeweils innenliegender Sanitärzelle und einen zentral positionierten Flur. Die Dachgeschossetage zählt drei weitere Gästezimmer mit eigenen Sanitärzellen. Der Teilkeller besteht im Wesentlichen aus einem Raum mit Tonnengewölbe nebst Heizungsraum. Autos können direkt am Marktplatz oder fußläufig auf der anderen Seite des Flusses "Baunach" geparkt werden. Die Erlöse der jährlichen Kaltmiete liegen hier bei 11.676,- €.

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Baujahr: ca. 18./ 19. Jahrhundert - Fortwährend gute Instandhaltung - Umfangreiche Sanierung: Marktplatz 14 1997, Marktplatz 15 1974 - Grundstücksfläche: ca. 214 m² - Wohnfläche gesamt: ca. 331 m² - Einheiten: 17 Wohneinheiten - Immobilie steht unter Denkmalschutz - Teilung nach WEG: bereits erfolgt - Nettomieteinnahmen p.a.: 25.044,- € Marktplatz 14: 10 Gästezimmer mit innenliegender Sanitärzelle Marktplatz 15: Gemeinschaftliche Räume im EG, 6 Gästezimmer mit eigenen Sanitärzellen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.