Vielseitiges Zweifamilienwohnhaus in Ortsrandlage

Der beliebte Wohnort grenzt fast unmittelbar an die großen Gemeindeorte Memmelsdorf und Gundelsheim und genießt somit alle Vorteile einer stadtnahen und trotzdem naturverbundenen Lage. In den jeweils nur einen knappen Kilometer entfernten Nachbarorten finden sich alle wichtigen Einrichtungen von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu ärztlicher Versorgung sowie Schulen und Kindergärten. Weichendorf ist zudem als Haltepunkt in das städtische Busnetz eingebunden.

Das ursprüngliche Siedlungshaus wurde 1982 zu einem stattlichen Zweifamilienwohnhaus erweitert. Somit stehen jeweils in der Erdgeschoss- und der Dachgeschossetage eine etwa ähnlich große 3-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Viel Platz für kreative Wohnideen: Die Wohnräume sind großzügig geschnitten und wohltuend lichtdurchflutet, was den behaglichen und einladenden Charakter unterstreicht. Eine Terrasse und ein großer Balkon, die beide sonnenorientiert nach Süden ausgerichtet sind, vervollständigen das Wohnvergnügen. Beide Wohnungen profitieren von groß dimensionierten Tageslichtbädern in Kombination mit Gäste-Toiletten. Dank Vollunterkellerung steht viel Raum für Haushalt, Lagerhaltung und Hobby zur Verfügung. Auch gelangt man über den Keller direkt und bequem in die Doppelgarage. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2015 wurde der Heizkessel der Ölzentralheizung durch ein hocheffizientes Brennwertgerät ersetzt. Zur weiteren Verbesserung des energetischen Wirkungsgrades empfehlen wir einen Austausch der Fensterelemente (derzeit Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem Erweiterungsjahr 1982) sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke (Spitzboden). Die Kelleräußenwände des Altbaus zeigen partiell Einwirkungen von Feuchtigkeit. Auch hier sollte mittelfristig eine bauliche Verbesserung erfolgen. Das Haus umgibt eine schöne Gartenanlage mit hohem Erholungswert und viel Platz für Ihre Kinder. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits leerstehend und auch die Dachgeschossetage kann zeitnah bezugsfrei werden.

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Zwei geräumige 3-Zimmer-Wohnungen - Jeweils mit Süd-Terrasse bzw. -Balkon - Tageslichtbäder - Gäste-WC - Anschlußmöglichkeit für Kaminofen - Öl-Zentralheizung mit Brennwert-Technologie - Vollunterkellerung - Eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage

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