Werne-West: freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, stadtnahen Anliegerstrasse in ruhiger Wohnlage im beliebten Werner Westen. Die Stadt Werne gehört zum Kreis Unna und ist eine am nördlichen Rande des Ruhrgebietes gelegene Kleinstadt mit ca. 31.000 Einwohnern und einer Flächenausdehnung von 7.603 ha. Sie ist als Mittelzentrum eine beliebte Einkaufs- und Wohnstadt. Bis zum Zentrum Wernes sind es ca. 5 Gehminuten, der Bahnhof liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Freizeiteinrichtungen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Die Nahversorgung ist gewährleistet. Sehr gute infrastrukturelle Verkehrsanbindungen zu den BAB A1 und A2, sowie zu mehreren Bundesstrassen, als auch Bus- und Bahnanbindungen ins Münsterland bzw. ins Ruhrgebiet sind vorhanden. Die nächstgelegenen Großstädte sind Münster und Dortmund.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1914 in massiver Bauweise auf einem 508 m² großen Sonnengrundstück im beliebten Werner Westen in der Nähe der beiden Gymnasien erbaut und 1995 um einen Anbau erweitert. Für Berufspendler wichtig: Der Bahnhof ist bequem in 5 min. Fußweg zu erreichen. Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 152 m², verteilt auf zwei Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung bietet Platz auf ca. 73 m², verteilt auf Eingang mit Diele und Garderobe, das Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, das modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und die Küche mit Zugang zum Garten mit der großzügigen, zum Teil überdachten Terrasse. Hier findet sich in grüner Umgebung viel Platz für Kinder und Hobbies. Vom Treppenhaus aus gelangen Sie in die Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf Diele, Tageslichtbad, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Küche und das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Der Dachboden und der Keller bieten viel Platz für Stauraum. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnamen durchgeführt, unter anderem wurde das Dach in den 1990er Jahren erneuert, die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2013 ausgetauscht. Die Elektrik wurde ab den 1980er Jahren erneuert, ebenso die Wasserleitungen. Des Weiteren wurde das Gebäude nachträglich von außen vollständig gedämmt, dies spiegelt sich im Verbrauch und im Energieausweis entsprechend wider. Aufgrund der Aufteilung eignet sich diese Immobilie als Zweigenerationenhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus. Ein Carport mit Rolltor rundet dieses interessante Immobilienangebot ab. Weitergehende Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen - Gartenhaus - Carport mit Rolltor - Keller - Gaszentralheizung - Klimagerät - teilüberdachte Terrasse - kleines Gartenhaus

Wir weisen Sie freundlich darauf hin, dass wir vor Abstimmung eines Besichtigungstermins einen Kapitalnachweis, bzw. eine schriftliche Finanzierungszusage Ihres finanzierenden Kreditinstitutes benötigen. Liegt uns dieser Nachweis nicht vor, können wir keinen Besichtigungstermin vergeben. Gerne können wir Ihnen in unserem Hause ein unverbindliches Finanzierungsgespräch anbieten, sprechen Sie uns an und wir kümmern uns um einen Beratungstermin. Bitte senden Sie uns den Finanzierungs- oder Kapitalnachweis per E-Mail zu an: thorsten.thiemann@sparkasse-adl.de Unsere Öffnungszeiten: Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr Weitere Termine nach Vereinbarung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de