Ihr neues Zuhause – Großes Haus, exzellentes Grundstück, begehrte Lage.

Alleen sind im Klever Stadtgebiet recht häufig zu finden. Zu den ältesten Wegen des Innenstadtbezirks gehört die parallel zum Altrheingewässer „Kermisdahl“ verlaufende Nassauer Allee als südliches Eingangstor zur Stadt Kleve. Prinz Moritz von Nassau-Siegen ließ die damalige Prachtstraße, die auch heute noch zu den eindrucksvollsten Straßen in Kleve zählt, im 17. Jahrhundert mit vier Baumreihen bepflanzen. Nur unweit entfernt liegt der Stadtgarten „Moritzpark“, der sich trotz seiner Verwüstung im Kriegsjahr 1944 heute noch durch seinen alten Baumbestand auszeichnet. Auch das Kermisdahlufer mit seinem Wanderweg ist von hier aus fußläufig erreichbar, ebenso wie die Klever Fußgängerzone oder das EOC-Einkaufszentrum an der Hoffmannallee. Mit dem Pkw sind die Anbindungen Richtung Goch/A57 und Richtung Nijmegen/B9 in wenigen Minuten zu erreichen.

Ungefähr auf halber Strecke zwischen dem Klever Krankenhaus und der Kreisverwaltung liegt das 1969 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus in einer bevorzugten Klever Oberstadtlage. Mit einem Raumangebot von ca. 384 Quadratmeter Wohn-/Nutzfläche steht reichlich Platz für Familie, Hobby und Co. zur Verfügung. Hiervon entfallen ca. 153 Quadratmeter auf die Nutzflächen im Kellergeschoss, die aus Funktionsräumlichkeiten (Waschküche, Heizungskeller, etc.) und einem großen, beheizten Hobbykeller (ca. 40 m²) bestehen. Rund 231 Quadratmeter Wohnfläche entfallen auf die insgesamt sechs Zimmer, zwei Bäder und Nebenräume im Erd- und Obergeschoss. Eine großzügige Diele mit Garderobe erschließt die Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Hier bildet das ca. 60 Quadratmeter große, komfortable Wohn-/Esszimmer den Mittelpunkt. Dabei können die beiden Raumteile optional auch durch ein Schiebetürelement separiert werden. Die Küche, das Gäste-WC und ein Arbeitszimmer komplettieren das Erdgeschoss. Sowohl vom Wohnzimmer als auch aus dem Arbeitszimmer bestehen Zugangsmöglichkeiten Richtung Terrasse und Garten. Das Obergeschoss bietet vier geräumige Schlafzimmer mit Raumgrößen von ca. 15 – 25 Quadratmetern. Des Weiteren bietet die Etage zwei Bäder und einen Abstellraum. Die zum Garten ausgerichtete Loggia kann aus zwei Räumen betreten werden. Zum Haus gehören die voll unterkellerte Doppelgarage mit Geräteraum und Verbindungstreppe und ein 1.295 Quadratmeter großes Grundstück. Der Hauseingangsbereich bzw. Stauraum vor der Garage ist durch einen Teil des Daches witterungsgeschützt. Neben der Grundstücksauffahrt besteht der Vorgarten in erster Linie aus einem Rasengarten. Der rückwärtige Garten ist parkähnlich mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand und Beeten angelegt und komplett eingezäunt. Zwischen Haus und Garage liegt ein massiv erstellter Sitzplatz mit Überdachung. Von hier genießen Sie einen wunderbaren Blick in den Garten. Die Immobilie wurde stets liebevoll gepflegt und sorgfältig instandgehalten. Stellenweise fanden auch Modernisierungen statt. So wurde 2022 die komplette Dacheindeckung (Ziegel, Lattung, Unterspannbahn, Dachflächenfester und Dachrinnen) erneuert. Eine neue Gasheizung wurde 2024 installiert, sodass Sie hier auf einen zeitgemäßen und energieeffizienten Standard vertrauen können. Die weitere Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Die Übergabe der Immobilie kann individuell abgestimmt werden. Sind Sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - überdachte Terrasse Vaillant Gasheizung (Bj. 2024) mit Warmwasserspeicher (2026) Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden (teilweise elektrisch) Bodenbeläge Erdgeschoss: Travertin (Flurbereich/Treppen), Parkett, PVC Dachgeschoss: Parkett, Fliesen, PVC Terrasse mit Sonnenmarkisen Überachter Sitzplatz zwischen Haus und Garage Neue Dacheindeckung (2022) unterkellerte Doppelgarage mit Geräteraum gewachsener Baum-/Strauchbestand

Keller Flur, Vorratsraum, Heizungskeller, Hobbykeller, Abstellraum, Waschküche Trockenkeller und Tankraum (jeweils im Keller unter der Garage); Verbindungstreppe in die den Geräteraum der Garage Erdgeschoss Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Büro Obergeschoss Flur, vier Schlafzimmer, Loggia, Abstellraum, zwei Badezimmer Dachgeschoss Stauraumreserve -erreichbar über eine Einschubtreppe -begehbar (Betondecke) VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de