Außergewöhnliche Maisonette/Galeriewohnung mit zwei Terrassen!

Sehr gute Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Ortsmitte mit einem Discounter Markt, Bäcker, Metzger, Apotheke und Banken. In die nahegelegene Innenstadt gelangen Sie beispielsweise mit dem Stadtbus oder der Bahn, die nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt halten. Die Autobahnanschlussstelle Ost ist in ca. 5 min. mit dem Auto zu erreichen.

Diese charmante Galeriewohnung bietet eine Wohnfläche von 104,71m² (ca. 155 m² Grundfläche), die sich auf 3 Zimmer und einer Galerie verteilt und ideal ist für alle, die nach einem geräumigen und komfortablen Zuhause suchen. Die Wohnung wurde 1995 erstmals bezogen und wurde seitdem sehr gepflegt, was sich in ihrem guten Zustand widerspiegelt. Der Massivbau garantiert eine solide Konstruktion und bietet somit eine gute Qualität. Die Heizung wurde 2026 ausgetauscht und durch eine Gas-Brennwert-Kaskadenanlage mit einem neuen Warm-Wasser-Speicher ersetzt. Somit erfüllt die Heizung die aktuellen Anforderungen des GEG. Auf der unteren Ebene befindet sich ein Tageslichtbad, ein separates WC, das Schlafzimmer, die Küche sowie der großzügige Wohn-/Essbereich. Auf der oberen Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer sowie die Galerie, was beispielsweise als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die beiden nach Süden ausgerichteten Terrassen, die eine schöne Aussicht und einen erholsamen Rückzugsort bieten. Für den PKW ist ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden, der Ihr Fahrzeug sicher unterbringt. Dieser kann für 15.000,00 EUR erworben werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung. Fordern Sie am besten gleich ein Exposé an! Gerne vereinbare ich im Anschluss einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ich freue mich auf Sie.

- Austausch der Heizungsanlage im Juli 2026 (Gas-Brennwert-Kaskadenheizung) - Austausch Warm-Wasser-Speicher - 2 Wohnebenen mit jeweils einer Terrasse - hochwertiger Parkett im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer (2020) - Fliesen, Teppich - diverse Einbauschränke (2019) - begehbarer Schrank im Schlafzimmer (2019) - Wohnungstüre RC3 (2020) - Galerie - Tageslichtbad - 2-fach verglaste Holzfenster - Abstellkammern auf den Terrassen - Hausmeisterservice - Tiefgaragenstellplatz 15.000,00 EUR