Zwei Einfamilienhäuser auf großem Grundstück in begehrter Innenstadtlage von Aurich!

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage der Auricher Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Auricher Innenstadt mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie den öffentlichen Nahverkehr sind auch umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Die Lage vereint somit eine zentrale Stadtlage mit hoher Lebensqualität und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Wohnperspektive.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um zwei Einfamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.359 m² in zentraler Lage von Aurich. Das Objekt besteht aus einem Altbau aus dem Jahr 1936 sowie einem Anbau aus dem Jahr 1966 und verfügt über zwei separate Eingänge, wodurch sich beide Wohneinheiten unabhängig voneinander nutzen lassen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 180 m² und verteilt sich auf den Altbau mit ca. 85 m² sowie den Anbau mit ca. 95 m² Wohnfläche. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder auch als Kapitalanlage. Altbau (ca. 85 m²): Erdgeschoss • Wohn-/Esszimmer • Küche • Duschbad • Gäste-WC • Windfang Dachgeschoss • 3 Schlafzimmer • Flur Anbau (ca. 95 m²) Erdgeschoss • Wohn-/Esszimmer • Küche • Gäste-WC • Abstellraum / Hauswirtschaftsraum (inkl. Heizungsanlage, derzeit mit zusätzlicher Küchenzeile) • Flur / Diele Dachgeschoss • Schlafzimmer • Büro / Arbeitszimmer • Duschbad • Flur • Balkon Gewisse Sanierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt. Ca. 2011 wurden neue doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut. Vor ca. 10 Jahren wurde das Badezimmer im Altbau saniert. Die Einbauküche im Altbau ist erst ca. 13 Jahre alt, ebenso wie die Gaszentralheizung. Die Heizung in dem Anbau ist älter als 30 Jahre alt und müsste somit getauscht werden. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Garten befindet sich ein großzügiges Gartenhaus, das bislang als Partyraum genutzt wurde und mit einem Ofen sowie einer Wärmekabine ausgestattet ist. Zusätzlich stehen weitere Terrassenbereiche sowie Schuppen als Abstellfläche zur Verfügung. Das Objekt bietet somit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Aurich suchen und bereit sind, entsprechende Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollläden - Kaminofen - Glasfaseranschluss - Einbauküche aus dem Jahr 2013 (Altbau) - Gas-Brennwertherme aus dem Jahr 2013 (Altbau) - Gartenhaus mit Kaminofen und Wärmekabine - mehrere Terrassen - teilweiser Austausch der Fenster (2011)

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Email und Telefonnummer angeben. Vielen Dank! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de