Ein gepflegtes Investment

Weißig ist ein nord-östlicher Ortsteil von Dresden im Schönfelder Hochland und gehört zur Ortschaft Schönfeld-Weißig. Einkaufsmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Einkaufszentrum vorhanden. Des Weiteren erreicht man in der Umgebung kleine Einzelhändler. Verkehrstechnisch ist Weißig durch die Bundesstraße 6 und die Stadtbuslinien gut an die Innenstadt und die Umgebung angebunden. In Dresden-Bühlau erreicht man die Straßenbahnlinie 11, deren Streckennetz von hier aus durch das Stadtzentrum bis in den Süden Dresdens nach Zschertnitz reicht. Verschiedene Kindertageseinrichtungen in Weißig und Umgebung, wie auch Grund- und weiterführende Schulen, sind vorhanden. Die Dresdner Heide, welche als begehrte Naherholungsmöglichkeit gilt, ist ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit in gefragter Lage von 01328 Dresden. Das im Jahr ca. 2001 errichtete Gebäude wurde zuletzt 2016 modernisiert und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 833 m². Im Souterrain befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 94,28 m², aufgeteilt auf drei funktionale Räume. Das Erdgeschoss umfasst drei gut geschnittene, barrierefreie 1-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 54 m² Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon und sind aktuell vollständig vermietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche sowie einem Balkon. Diese Einheit wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Im Zuge des Verkaufs ist vorgesehen, mit den derzeitigen Eigentümern einen Mietvertrag abzuschließen. Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt ca. 280 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 94 m². Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich ab dem Zeitpunkt des Erwerbs auf ca. 36.921,74 € kalt. Zum Objekt gehören zudem ein Carport mit drei Stellplätzen, eine Garage sowie zwei weitere Parkplätze. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die nachhaltige Vermietungssituation machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit dem Pfarramt Klotzsche. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 1.344 €. Die Laufzeit des Vertrags endet im Jahr 2100.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bestand - Bäder mit Fenster - Küchen mit Fenster - voll unterkellert - 4 Wohnungen mit ca. 280 m² Gesamtwohnfläche - 1 Gewerbeeinheit mit ca. 94 m² Fläche - vollständig vermietet - 1 Garage, 1 Carport mit drei Stellplätzen sowie zwei weitere Parkplätze - Mieteinnahmen von 36.921,72€/Jahr kalt Instandsetzungen: 2002 Neubau Carport 2002 Einbau Regenwasserzisterne 2002 Specksteinofen und Schornstein 2016 Erneuerung Fassade 2022 Einbruchsicherung Fenster 2022 Solaranlage für Dachgeschoss

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen Sie darauf hin, dass eingehende Internetanfragen zunächst automatisiert bearbeitet werden. Daher können individuelle Nachrichten oder Anfragen in dieser Phase nicht berücksichtigt werden. Im ersten Schritt erfolgt stets der Versand unseres Webexposés. Wir bitten um Ihr Verständnis. Für Verkaufsanfragen nutzen Sie bitte ausschließlich folgenden Link: https://www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/de/home/immobilien-b/verkaufen/kontakt.html?ifa=anliegen%3Aeine+Immobilie+verkaufen&n=true&stref=primarybutton Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns. Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/immobilien