Einfamilienhaus mit Potenzial und schönem großen Grundstück

Gauting, eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg, liegt südwestlich von München an der Würm und bietet die ruhige Atmosphäre einer Kleinstadt mit etwa 20.764 Einwohnern. Unser Einfamilienhaus befindet sich in dieser idyllischen Umgebung, in Königswiesen, etwa 2,2 km südwestlich vom Ortszentrum entfernt. Die nächste Bushaltestelle, Königswiesen, ist nur rund 300 m entfernt und somit fußläufig erreichbar. Die S-Bahnstaion Gauting ist ca. 2,6 km entfernt. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Dreieck Starnberg an der A 95 in weniger als 20 Minuten erreichbar, was eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe an, darunter Supermärkte wie Penny, Lidl und Edeka, sowie die Bäckerei Backhaus Cramer und die Drogeriemärkte Rossmann und dm. Zudem befindet sich ein Hagebaumarkt in näherer Umgebung. Bildungseinrichtungen mit sämtlichen weiterführenden Schulen und eine Grundschule sind in der Nähe oder mit dem Fahrrad erreichbar, während drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe liegen. Gesundheitsdienstleistungen umfassen ein Krankenhaus und eine Allgemeinmedizin, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie zwei Apotheken in der Nähe. Für die Freizeitgestaltung bietet Gauting eine Vielzahl an Möglichkeiten. Gastronomische Angebote wie ein Café, das mit dem Fahrrad erreichbar ist, sowie Bars wie Uferlos Kiosk & Bar, Bar Plan B und Bar Mia san's laden zum Verweilen ein. Kulturell interessierte finden eine Galerie in der Nähe. Sportbegeisterte finden in der Nähe ein Sommerbad, die Gauting Indians und den TC Gauting e.V. Darüber hinaus stehen mehrere Fitnessstudios wie HARDY's Fitness Gauting, Body Street und Earnie's Gym zur Verfügung. Zum Abschluss bietet die nähere Umgebung mit dem Rathauspark, dem Schlosspark und dem Naturreservat Leutstettener Moos reichlich Möglichkeiten für Naherholung und Entspannung. Unser Einfamilienhaus in Gauting ist somit der ideale Ort, um Leben, Arbeit und Freizeit in Einklang zu bringen.

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in Königswiesen bietet eine Wohnfläche von ca. 132 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 750 m². Das 1957 erbaute Haus wurde zuletzt 2010 mit einer neuen Heizung ausgestattet, ist allerdings sanierungsbedürftig, was aber dennoch viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Ebenfalls wäre ein Neubau denkbar. Hier ist der geltende Bebauungsplan der Gemeinde Gauting zu beachten. Das Haus verfügt über eine Garage und ist teilweise unterkellert. Das Dachgeschoss wurde 1988 voll ausgebaut bzw. erweitert und bietet zusätzlichen Wohnraum. Der Garten ist ein Highlight des Objekts und lädt zum Verweilen ein. Zudem gibt es einen Balkon und einen Wintergarten, wo Sie die Sonne genießen können. Der Keller ist über eine Außentreppe erreichbar. Das Haus umfasst vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer. Ein Abstellraum, eine Sauna und ein Wintergarten runden das Angebot ab. Das Haus ist frei verfügbar und kann sofort bezogen werden.