Mehr als nur ein Mehrfamilienhaus – Substanz trifft Potenzial

Die Immobilie befindet sich im Essener Stadtteil Stoppenberg im Nordosten der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Lage innerhalb des Essener Stadtgebiets aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Dadurch bietet der Standort eine alltagstaugliche Nahversorgung und eine stabile Wohnqualität, die von Mietern geschätzt wird. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über mehrere Bus- und Straßenbahnlinien besteht eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit der beliebten und wirtschaftsstarken Essener Stadtteile wie Rüttenscheid, Bredeney, Stadtwald und Bergerhausen, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Auch über das überregionale Straßennetz ist der Standort hervorragend angebunden. Wichtige Verkehrsachsen des Ruhrgebiets sowie die umliegenden Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in die umliegenden Städte der Metropolregion Ruhr. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum UNESCO-Welterbe Zollverein, einem der bedeutendsten Industriedenkmäler Europas. Das Areal bietet heute zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Veranstaltungen, Gastronomie sowie weitläufige Grün- und Freizeitflächen und trägt wesentlich zur Attraktivität des Standortes bei. Darüber hinaus befinden sich mit dem Hallopark und dem Sportpark „Am Hallo“ weitere beliebte Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, kulturellem Umfeld und einer verkehrsgünstigen Lage innerhalb der Stadt Essen.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 präsentiert sich in einem überdurchschnittlich guten und fortlaufend modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurde regelmäßig in die Instandhaltung und Verbesserung der Immobilie investiert, wodurch sich das Objekt heute sowohl technisch als auch optisch in einem überzeugenden Gesamtzustand befindet. Ein wesentlicher Bestandteil der Modernisierungen betrifft die technische Gebäudeausstattung. Die Ölheizung wurde Ende 2024 erneuert, sodass hier ein aktueller Heizstandard vorliegt. Bereits im Jahr 2009 wurden die Fenster zu Doppelverglasten Kunststofffenstern erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2013 vollständig saniert und im Zuge dessen wärmegedämmt. Ebenfalls im Jahr 2013 erfolgte eine Teildämmung der Fassade an der Giebelseite oberhalb der Toreinfahrt. In diesem Zusammenhang wurde zudem eine hochwertige Biffar Sicherheitshaustür eingebaut. Auch innerhalb der Wohnungen wurde in den vergangenen Jahren investiert. Mit Ausnahme von zwei Einheiten wurden in den letzten etwa 10 bis 15 Jahren nahezu alle Wohnungen im Innenausbau überarbeitet, einschließlich der Bäder sowie der Elektrik. Die Ausstattung kann insgesamt als gehoben bezeichnet werden. In den Wohnräumen sind überwiegend Laminatböden verlegt, während die Küchenbereiche gefliest sind. Im Frühjahr 2021 wurde im Erdgeschoss ein neuer Balkon errichtet. Darüber hinaus wurden teilweise weitere Balkone modernisiert. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Gebäude vorhanden und sorgt für eine zeitgemäße digitale Infrastruktur. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie, in die über viele Jahre hinweg sowohl in die Gebäudesubstanz als auch in die Qualität der Wohnungen investiert wurde. Diese laufenden Maßnahmen spiegeln sich im sehr guten Gesamtzustand des Hauses wieder und bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Neben dem guten Zustand bietet die Immobilie auch Entwicklungspotenzial. Die Mieten bieten Spielraum für Anpassungen. Nach derzeitiger Einschätzung bestehen im Dachgeschoss Ausbaureserven, die perspektivisch den Umbau von zwei Einheiten zu Maisonettewohnungen ermöglichen könnten. Eine Umsetzung setzt jedoch die entsprechende baurechtliche Prüfung durch den Erwerber voraus. Darüber hinaus liegt eine ältere Baugenehmigung vor, die das Errichten von insgesamt 6 PKW-Stellplätzen im Innenhof vorsah.