Kaffeemühlenhaus im Stadtvilla-Stil

Krailling, eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die nach einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage suchen. Unser Wohnobjekt, eine wunderschöne Stadtvilla befindet sich im Nordosten des Landkreises Starnberg und südöstlich der Landeshauptstadt München. Die ca. 8000 Einwohner leben dort in einer ruhigen „Gartenstadt“ . Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Aspekt. Unser Haus liegt in unmittelbarer Nähe zur Grundschule, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Zwei Kindergärten in der Umgebung bieten eine sichere und betreute Umgebung für die jüngsten Familienmitglieder. Darüber hinaus gibt es in der Nähe mehrere Ärzte, Zahnärzte und Apotheken, um die Gesundheit der Familie zu gewährleisten. Die Nähe zum “Fünfseenland“ bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Wandern, Radfahren und Baden an. Schöne Erholungsplätze gibt es zu entdecken, eine Vielzahl von Gaststätten und Biergärten laden zur „Brotzeit“ und zum Verweilen ein. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen ist ein weiterer Vorteil unserer alten Villa. Der Garten der Stille, das Wassertretbecken sind nur wenige Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bieten eine ruhige Oase inmitten der Stadt. Für kulinarische Genüsse gibt es mehrere Restaurants, Kraillinger Brauerei oder die Gaststätte Alter Wirt sind fußläufig erreichbar. Unser Kaffeemühlenhaus bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Zentralität und Freizeitmöglichkeiten, die sie zu einem perfekten Zuhause für Familien macht. Die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn (S6) in ca. 20 Minuten erreichbar. Der Münchner Flughafen liegt etwa 45 Autominuten entfernt. In wenigen Minuten sind auch die Autobahnen A96 nach Lindau und A95 nach Garmisch zu erreichen, über die Sie sowohl nach München als auch nach Starnberg gelangen.

In ruhiger und zentraler Lage von Krailling befindet sich auf einem 518 m² großen Grundstück dieses charaktervolle Kaffeemühlenhaus im klassischen Stadtvilla-Stil aus dem Jahr 1935. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 m² und ist voll unterkellert. Bereits beim ersten Anblick wird deutlich, dass es sich um eine außergewöhnliche Immobilie handelt. Die stilprägenden, antiken Außenwandbeleuchtungen betonen die symmetrische Fassadengestaltung, während die originalen Holzfenster den historischen Charakter authentisch widerspiegeln. Das im Jahr 1998 erneuerte Dach mit klassischen Biberschwanz-Dachziegeln fügt sich nicht nur harmonisch in das Gesamtbild ein, sondern stellt zugleich einen wesentlichen wirtschaftlichen Vorteil dar: Durch diese bereits erfolgte substanzielle Investition ist einer der kostenintensivsten Gewerke eines Altbaus nachhaltig abgedeckt, sodass entsprechendes Kapital gezielt für die weiteren Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eingesetzt werden kann. Nach Betreten des Hauses durch die massive, antike Eingangstüre eröffnet sich ein gefliester, einladender Eingangsbereich. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Küche mit praktischem Abstellraum. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Ebene: Ein charmanter Erker mit Blick in den wunderschön eingewachsenen Garten sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre; hier gibt es ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Der Schwedenofen schafft an kühleren Tagen eine behagliche Wärme und verleiht dem Raum eine besondere Wohnqualität – ideal für gesellige Abende! Vervollständigt wird diese Ebene durch ein Tageslicht-Gäste-WC. Die hohen Decken sowie der im gesamten Gebäude verlegte Holzdielenboden unterstreichen den historischen Charakter des Hauses und verleihen sämtlichen Ebenen eine warme, authentische Ausstrahlung. Über die antike Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit eigenem Balkon. Der prachtvoll blühende Kirschbaum im Garten ist von zwei Zimmern aus sichtbar und taucht die Räume in ein zartes Meer aus Blüten! Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie durch eine praktische Abstellkammer. Das Dachgeschoss wurde bislang lediglich zu einem Zimmer ausgebaut und bietet somit weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Insgesamt handelt es sich um ein absolutes Unikat und architektonische Besonderheit, die darauf wartet, mit Feingefühl und Vision wieder in seinem bezaubernden, ursprünglichen Charme zum Leben erweckt zu werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Historisches Haus ohne Denkmalschutz