Haus sucht Familie – Platz zum Leben, Gestalten und Ankommen

Die Stadt Hamminkeln liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Hamminkeln ist die jüngste und flächengrößte Stadt des Kreises Wesel. Mit ihren 164,54 km² liegt sie auf Platz 28 aller nordrhein-westfälischen Kommunen. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal und liegt in den Zuständigkeitsbereichen des Landschaftsverbandes Rheinland sowie des Regionalverbandes Ruhr. Zwei Drittel des Stadtgebietes liegen im Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 bietet rund 107 m² genehmigte Wohnfläche, ergänzt durch ca. 34 m² zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss und weitere ca. 53 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich. Das ca. 240 m² große Grundstück mit Gartenflächen vor und hinter dem Gebäude rundet das Platzangebot ab. Damit bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Paare und alle, die sich ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die vorhandene Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Damit stehen sowohl Bereiche für das gemeinsame Familienleben als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Gelegenheit, Räume, Farben und Ausstattung ganz nach dem eigenen Geschmack zu gestalten. Ein Teil der vorbereitenden Arbeiten wurde bereits erledigt: Sowohl die alten Tapeten als auch die vorhandenen Teppichböden wurden bereits entfernt. So können die zukünftigen Eigentümer bei der Neugestaltung direkt losstarten. Ergänzt wird das Raumangebot durch Gartenflächen vor und hinter dem Gebäude. Während der Vorgarten einen eigenen Bereich zur Straßenseite schafft, bietet der rückwärtige Garten zusätzlichen Platz im Freien – zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Das Dachgeschoss bietet mit rund 34 m² zusätzliche Nutzfläche, die nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche ist. Hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen – beispielsweise als Hobby- und Kreativbereich, Fitness- oder Sportbereich, Spielbereich für die Kinder oder als großzügige zusätzliche Abstellfläche. Für die Wohnraumerweiterung des Dachgeschosses läuft bereits das Genehmigungsverfahren. Die entsprechenden Unterlagen wurden eingereicht; mit der Erteilung der Baugenehmigung wird voraussichtlich bis zum Hausverkauf gerechnet. Die weitere Umsetzung bleibt den zukünftigen Eigentümern überlassen und eröffnet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial. Auch der voll unterkellerte Bereich bietet mit ca. 53 m² weitere Nutzfläche. Neben klassischen Vorrats-, Lager- und Hauswirtschaftsflächen lassen sich die vorhandenen Räume beispielsweise als Hobbyraum, Werkbereich, Fitnessbereich oder zusätzlicher Freizeitbereich nutzen. Gerade für Familien ist zusätzlicher Platz wertvoll: Fahrräder, Vorräte, Werkzeug, Sportausrüstung oder saisonale Dinge müssen nicht den eigentlichen Wohnraum beanspruchen. Auch die Lage ist besonders alltagstauglich: Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut zu Fuß erreichbar. Viele Wege des täglichen Lebens lassen sich damit unkompliziert auch ohne Auto erledigen, ein schöner Vorteil sowohl für Familien mit Kindern als auch für den Alltag allgemein. Wer Freude daran hat, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihm eine persönliche Handschrift zu geben, findet hier eine interessante Grundlage mit viel Platz für Familie, Freizeit und die Ideen von morgen. Vielleicht ist dieses Haus genau der Ort, an dem eine neue Familie ihr nächstes Kapitel beginnt. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie mittels einer 360 Grad-Tour bereits vorab über den folgenden Link: https://tour.giraffe360.com/b380f020962b44f38c0aaa7f6904525d präsentieren zu dürfen. Das Team der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - Gartenhaus - Markise - Rollläden

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de