Was machen Sie daraus? Spannende Immobilie im Herzen der Stadt

Die Stadt Herbolzheim, die nördlichste der Breisgauer Städte, liegt am Rande der Rheinebene und der Lößhügelzone. Die günstige Verkehrslage und das bevorzugte Klima haben zur guten Stadtentwicklung mit ca. 11.100 Einwohnern beigetragen. Zahlreiche Behörden und Verwaltungen haben hier ihren Sitz. Handel, Handwerk, Gewerbe und Industrie sorgen für ein pulsierendes wirtschaftliches Leben Zur medizinischen Versorgung gehören zahlreich niedergelassener Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Durch den Autobahnanschluss und der Rheintallinie der Bundesbahn verfügt Herbolzheim über eine hervorragende, überregionale Verkehrsanbindung.

Im Herzen von Herbolzheim steht dieses historische, markante Wohnhaus. Bis zu einem Umbau im Jahr 2010 wurde die Immobilie stets als Wohnhaus genutzt. Durch den Erweiterungsbedarf des angrenzenden Sporthauses erfolgte damals ein Anbau zwischen den beiden Gebäuden und die Umnutzung des Gebäudes als Geschäft für den Schuh- und Sportbedarf. Dieser Bedarf ist zwischenzeitlich so nicht mehr vorhanden, daher soll die Immobilie wieder vom Sportgeschäftshaus getrennt werden, sodass eine künftige Nutzung entweder als Gewerbeimmobilie, Ferienhaus oder als typisches Stadthaus möglich wäre. Bei einer rein wohnlichen Nutzung bedarf es eines formellen Bauantrages auf Umnutzung des Gebäudes. Insgesamt handelt es sich hierbei um eine Immobilie mit vielen Chancen und Möglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sanierungsbedarf - separater Eingang Das Gebäude teilt sich auf in drei Etagen, Kellerräume sind nicht vorhanden. Das Erdgeschoss würde sich gut als künftiges Wohnzimmer mit Gäste-WC und eventuell Küche anbieten. Im Obergeschoss befanden sich früher zwei Zimmer sowie das Badezimmer. Im Dachspitz sind nochmals zwei ausgebaute Zimmer vorhanden. Die ursprünglichen Treppen wurden beim Umbau entfernt, die Deckenöffnungen sind noch gut zu erkennen. In den Dachspitz führt aktuell eine relativ enge und steile Treppe. Es sind verschiedene Fensterarten vorhanden, im EG sind Holzisolierglas-, im OG Kunststoffisolierglasfenster eingebaut. Im Dachspitz befindet sich die Gaszentralheizung, diese wurde im Jahr 2020 erneuert. Hier sollte eine Trennung vom Haupthaus erfolgen.

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