Kapitalanlage mit Charme im historischen Mehrfamilienhaus

Die Wohnungen befinden sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, zentral und dennoch angenehm ruhig im Stadtteil Moabit. Eingebettet zwischen dem lebendigen Regierungsviertel, der Spree und dem Tiergarten, bietet die Umgebung eine perfekte Mischung aus Urbanität und Erholung. Der Tiergarten, eine der größten Grünflächen Berlins, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einem Picknick ein. Auch das Spreeufer ist schnell erreicht und bietet mit seinen Promenaden eine idyllische Atmosphäre direkt am Wasser. In der direkten Nachbarschaft finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Der Wochenmarkt am Kleinen Tiergarten ist besonders beliebt und bietet frische regionale Produkte. Für kulturelle und kulinarische Vielfalt sorgen zudem die umliegenden Quartiere wie das Hansaviertel oder die nahegelegene Turmstraße mit ihrem bunten Angebot. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof, einer der zentralen Verkehrsknotenpunkte der Stadt, ist in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich bieten mehrere Bus- und U-Bahn-Linien eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Der Flughafen Berlin-Brandenburg ist ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht. Im näheren Wohnumfeld befinden sich mehrere Ärzte und eine Grundschule. Schulen, Kindertagesstätten und eine umfassende medizinische Versorgung sind in den angrenzenden Quartieren flächendeckend vorhanden.

In einer der begehrtesten Lagen der Hauptstadt, nur wenige Schritte vom weitläufigen Tiergarten entfernt, befindet sich dieses eindrucksvolle, klassisch erhaltene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1886. Die Immobilie verbindet historischen Charme mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Das Gebäude umfasst 25 Wohneinheiten, 3 Teileigentumseinheiten sowie einen ca. 300 m² großen Dachrohling. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 50 m² und 110 m² und sind teils modernisiert, teils im klassischen Altbauzustand mit originalen Stilelementen erhalten. Die meisten Einheiten verfügen über Balkone. Fast alle Wohnungen sind vermietet, wodurch eine sofortige Ertragsstruktur gesichert ist. Zusätzlich stehen auch einige wenige Einheiten zur Selbstnutzung zur Verfügung. Besonders attraktiv sind die individuellen Kaufoptionen: Jede Einheit wird einzeln veräußert, wodurch Investoren zwischen besonders interessanten Quadratmeterpreisen oder attraktiven Mietrenditen wählen können. Jetzt investieren! Die herausragende Lage spricht für sich – urbanes Flair kombiniert mit der direkten Nähe zum größten innerstädtischen Park Berlins. Dank der starken Nachfrage nach exklusivem Wohnraum in dieser Toplage mit einer hervorragenden Anbindung, einem exzellenten Infrastrukturangebot und einer hohen Wohnqualität stellt diese Immobilie eine zukunftssichere Kapitalanlage mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial dar. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in eine der besten Adressen Berlins! Für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

+ klassisches Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1886 mit historischem Charme + Toplage nahe dem Berliner Tiergarten & der Spree + ca. 77,45 m² Wohnfläche + 3 Zimmer + Balkon + Abstellraum + seit 1997 vermietet, derzeitige Kaltmiete: 557,87 € pro Monat + Keller + exzellente Anbindung, urbanes Umfeld und hohe Wohnqualität

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!