Hier wird Wohnen zu einem Zuhause!

Sinzig, die charmante Barbarossastadt am Mittelrhein, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und eine ruhige Atmosphäre legen. Unser Einfamilienhaus in dieser verbandsfreien Stadt ist nur rund 1,0 km westlich vom Stadtzentrum entfernt und liegt im Ortsteil Westum. Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für alle, die die Vorteile einer Kleinstadt suchen. Für die jüngsten Familienmitglieder steht in Westum selbst eine Kindertagesstätte in der Nähe zur Verfügung, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulformen befindet sich in Sinzig. Wenn es um die Freizeitgestaltung geht, bietet Sinzig eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Tiergehege und ein Minigolfplatz sind nur einige der vielen Attraktionen, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Für sportbegeisterte Familienmitglieder gibt es die Jahnhalle, das Rhein-Ahr-Stadion Sinzig und den Bogenschießplatz Bad Bodendorf, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus stehen mehrere Fitnessstudios in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, mit der Zugstation Sinzig (Rhein) annähernd 2,6 km entfernt und der Bushaltestelle Westum Birkenweg, die fußläufig erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt Ehlingen A 571 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. In Sinzig finden Sie auch alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin und mehrere Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Unser Einfamilienhaus in Sinzig bietet somit die ideale Kombination aus Ruhe, Bildung, Freizeit und Infrastruktur für Familien, die ein harmonisches Leben in einer charmanten Kleinstadt suchen.

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Manche Häuser sind weit mehr als nur vier Wände – sie sind ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, an dem Kinder aufwachsen, gemeinsame Abende auf der Terrasse verbracht werden und jeder Raum ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Genau dieses besondere Wohngefühl erwartet Sie in diesem stilvollen Einfamilienhaus in begehrter Lage von Sinzig-Westum, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt und mit einem wunderschönen Blick in die Tallage. Bereits der Weg zum Hauseingang erzählt von dem besonderen Charakter dieser Immobilie. Durch die leichte Hanglage führen wenige Stufen hinauf zu einem Zuhause, das schon beim ersten Betreten Wärme und Eleganz ausstrahlt. Im großzügigen Eingangsbereich empfängt Sie eine wunderschöne Echtholztreppe mit warmen Stufen und passendem Handlauf – ein architektonisches Detail, das Modernität und Gemütlichkeit auf besonders harmonische Weise vereint. Von hier aus öffnet sich das Herzstück des Hauses: ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der von Licht, Offenheit und einem herrlichen Blick ins Grüne geprägt ist. Große bodentiefe Fenster holen den Garten förmlich ins Haus und schaffen zu jeder Tageszeit eine freundliche, lebendige Atmosphäre. Die Terrasse schließt sich direkt an den Wohnbereich an und wird in den warmen Monaten schnell zum Lieblingsplatz der Familie – für lange Sommerabende, spielende Kinder im Garten und entspannte Stunden unter freiem Himmel. Der Essbereich ist in Richtung Tal ausgerichtet und schenkt jeder Mahlzeit einen besonderen Rahmen. Direkt angrenzend lädt die moderne, helle Küche mit ihrem zeitlosen Design zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein. Die praktische Speisekammer sorgt dabei ganz selbstverständlich für Ordnung und zusätzlichen Komfort. Ein sonniger Südbalkon erweitert diesen Bereich auf wundervolle Weise und schafft den perfekten Ort für das Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend. Ergänzt werden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss durch ein helles Arbeitszimmer mit direktem Zugang in den Garten und einem Gäste-WC. Auch das Obergeschoss wurde mit viel Gefühl für modernes Familienleben geplant. Drei wunderschön geschnittene Schlafzimmer bieten jedem Familienmitglied seinen ganz persönlichen Rückzugsort. Das Elternschlafzimmer wird durch ein separates Ankleidezimmer ergänzt und schafft so einen privaten Bereich mit besonderem Komfort. Die beiden weiteren Zimmer überzeugen durch ihre nahezu identische Größe und eine außergewöhnliche Helligkeit. Großzügige Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine angenehme Weite, während die clevere Dachgestaltung nur wenige Schrägen entstehen lässt. Das Badezimmer ist ein Ort zum Wohlfühlen – modern in hellem Grau gestaltet, mit zwei Waschplätzen, einer Badewanne für entspannte Momente und einer großzügigen Dusche, die den Alltag angenehm komfortabel macht. Im Untergeschoss setzt sich die Vielseitigkeit dieses Hauses fort. Zwei Garagen, von denen eine direkten Zugang ins Haus bietet, machen das Ankommen besonders bequem. Nach dem Einkauf lassen sich Taschen trockenen Fußes direkt ins Haus bringen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren hellen Raum, der sich wunderbar als Homeoffice, Atelier oder Hobbybereich nutzen lässt – ein Ort für Ideen, Kreativität und produktive Stunden. Eine Waschküche, ein Technikraum sowie ein zusätzliches Duschbad runden das Raumangebot harmonisch ab. Dieses Haus ist wie geschaffen für Menschen, die modernes Wohnen mit Wärme, Stil und einem Gefühl von Zuhause verbinden möchten. Ein Ort, an dem das Familienleben seinen schönsten Rahmen findet und jeder Tag mit dem Blick ins Tal ein kleines bisschen besonderer beginnt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden - Glasfaser verfügbar - Jalousie außen

Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mich gerne an. Sie sind sich in Ihrer Entscheidung noch nicht ganz sicher? Auch dann stehe ich Ihnen gerne zur Seite. Kontaktieren Sie mich einfach unter 02641 90308-76 oder 0163 1912222.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank. Was kostet diese Immobilie monatlich…? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell. P R E M I U M S E R V I C E: Werden Sie Premiumkunde und erhalten Sie dadurch interessante Angebote, bevor diese am Markt erscheinen! Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit Ihrem LBS-Team. Wir freuen uns auf Sie. Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter. Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.