Moderne Doppelhaushälfte am Sonnhang in Nittendorf

Nittendorf ist ein Markt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg in Bayern und hat sich zu einer bedeutenden Wohngemeinde entwickelt. Nittendorf liegt 15 km westlich von Regensburg zwischen Schwarzer Laber und Naab im östlichen Ausläufer des Fränkischen Jura. Der aufstrebende Markt zählt derzeit ca. 9800 Einwohner. Mit über 3300 ha. Flächenausdehnung liegt der viel bewaldete Markt Nittendorf zwischen 350 - 518 m hoch. Nittendorf ist überwiegend eine Wohngemeinde, die verkehrstechnisch sehr gut an das Oberzentrum Regensburg, durch Eisenbahn, Bundesautobahn 3 (Anschlussstelle Nittendorf) und Bundesstraße angeschlossen ist. Verkehr Autobahnanschluss Nittendorf an der Autobahn 3 Staatsstraßen 2165, 2408, 2394 und 2660 Bahnhöfe Etterzhausen und Undorf an der Bahnstrecke Nürnberg–Regensburg

Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte bietet mit rund 112 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für modernes Wohnen. Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Wohngefühl, während helle Räume und zeitgemäße Ausstattung für hohen Wohnkomfort sorgen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Eine schöne Terrasse ist ebenfalls im Angebot enthalten und lädt zum Verweilen im Freien ein. Bezugsfertig und bereit zum Einziehen – ein Zuhause, das überzeugt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und weiteren Unterlagen. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Manuel Braun telefonisch unter der Telefonnummer 0961 83 204 zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung: - Fenster Kunststofffenster und -fenstertüren (weiß) mit 3-fach Isolierverglasung. Alle vertikalen Fenster und Fenstertürelemente in den Wohnräumen erhalten Kunststoffrollläden mit Gurtwickler, in den dazu erforderlichen wärmegedämmten Rollladenkästen. Farbe nach Farbkonzept des Bauträgers. Kein Rollladen am Abstellraum-, WC- und Dachflächenfenster. - Außenwände aus Ziegel 24 cm mit 12 cm WDVS (Wärmedämmverbundsystem) - Heizanlage Die Beheizung des Wohngebäudes erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außentemperatursteuerung mit einer auf das System abgestimmten Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (ausgenommen Abstell- und Hausanschlussraum), reguliert über Raumthermostate. - Lüftung Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Treppe Stahlholmtreppe mit Stufen in Buche (naturbunt, stabverleimt, 40 mm stark, versiegelt) mit Steiggeländer - Garagen und Stellplätze Eine Stahlbeton-Fertigteilgarage mit Schwingtür (Stahlblech, weiß). Die Stellplätze werden wie die Zufahrt gepflastert. - Außenanlagen Der Zugang zum Haus und die Zufahrt werden mit Betonpflaster gepflastert. Der auf dem Grundstück vorhandene Humus wird verteilt. Die Anpflanzung und das Ansäen geschehen in Eigenleistung durch den Erwerber.