Renditestark und vielseitig

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Raststätte „Dresdner Tor“, einem zentralen Punkt für Pendler und Reisende. Die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn und die Nähe zur Landstraße machen das Objekt ideal für Kraftfahrer, Fernfahrer und Speditionsunternehmen, die auf der Durchreise sind. Darüber hinaus sind es nur etwa 30 Minuten bis zur Innenstadt von Dresden, was das Objekt sowohl für Feriengäste als auch für Besucher von Großereignissen in der Stadt attraktiv macht. Bei Veranstaltungen wie Konzerten, Messen oder Sportevents kann das Objekt eine hohe Auslastung erzielen. Die Umgebung bietet gleichzeitig eine ländliche Ruhe, die den Gästen eine erholsame Auszeit ermöglicht. Darüber hinaus finden sich in der näheren Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeitmöglichkeiten, was die Lage zusätzlich aufwertet. Die gute Erreichbarkeit von Dresden und die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von der kurzfristigen Vermietung bis hin zur langfristigen Wohnungsvermietung für Pendler oder Geschäftsreisende.

Diese Immobilie wurde bislang erfolgreich als Monteurwohnungen, Ferienwohnungen und Pension genutzt. Sie bietet auf ca. 394,59 m² Gesamtwohnfläche Platz für derzeit 6 Einheiten, die leerstehend und modernisierungsbedürftig sind. Jede Wohnung ist ca. 65 m² groß und verfügt über drei Zimmer. Die Nähe zur Raststätte „Dresdner Tor“ (in Richtung Chemnitz) sowie nur 30 Minuten von Dresden entfernt, bietet eine attraktive Anbindung und Nutzungspotenziale. Dieses vielseitige Objekt bietet enorme Potenziale für Kapitalanleger. Jede der Einheiten ist unterteilt in drei Zimmer mit Bad (Badewanne/Dusche und Waschtisch) sowie einem separaten WC, Balkon und einer Küche. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.570 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 234 m² (im Kellergeschoss) bietet die Immobilie Platz für eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Raststätte „Dresdner Tor“ macht das Objekt besonders attraktiv für Kraftfahrer, Fernfahrer und Speditionsunternehmen. Auch eine dauerhafte Wohnungsvermietung an Pendler oder langfristige Mieter ist denkbar. Besonders bei Großereignissen in Dresden, wie Konzerten oder Messen, bietet die Lage eine hohe Nachfrage und damit eine attraktive Auslastung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bestand - Bäder mit Fenster - Küchen mit Fenster - voll unterkellert Die Immobilie ist funktional ausgestattet und auf die Bedürfnisse von Kurzzeitmietern sowie Langzeitbewohnern ausgelegt. Jede der 6 Einheiten verfügt über einen Balkon. Die Bäder sind mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem separaten WC ausgestattet. Zudem gibt es in jeder Einheit eine Küche. Die zentrale Erdgas-Heizung versorgt alle drei Gebäude mit Wärme. Warmwasser wird an den Verbrauchsstellen über Durchlauferhitzer oder Boiler bereitgestellt. Alle drei Gebäude sind voll unterkellert. Sechs Stellplätze gehören dazu. Wesentliche Merkmale und Instandsetzungen: - Glasfaser in den Gebäuden - Heizungseinbau 2010 zentral, Warmwasserboiler - 2017 tlw. WCs erneuert - 1994 Fenstereinbau - Sanierung Mitte der 90er Jahre - 6 Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche

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