Raum für Träume – großzügiger Bungalow mit herrlicher Aussicht

Die Immobilie befindet sich in einem landschaftlich reizvollen Teil von Leverkusen, eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet, das von naturnahen Wegen umgeben ist. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spazier‑ und Fahrradtouren entlang der idyllische Wiesen und Felder. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Innenstadt von Leverkusen sowie das Zentrum von Köln gut erreichbar, sodass Pendler und Freizeitnutzer gleichermaßen von einer schnellen und bequemen Anbindung profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und diverse Dienstleister sind im Ortsteil Lützenkirchen gut mit dem Fahrrad oder PKW erreichbar, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Für Familien stehen Kindergärten und Grundschulen in der Umgebung, während weiterführende Schulen und weiterführende Bildungsmöglichkeiten gut angebunden sind. Freizeitangebote runden das Bild ab: Sportanlagen und Spielplätze bieten zahlreiche Möglichkeiten für aktive Erholung, während Cafés und Restaurants im Ort zum Verweilen einladen. Kurz gesagt, die Lage kombiniert eine naturnahe, entspannte Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Verbindungen in die umliegenden Städte – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Dieser großzügige Bungalow in Leverkusen‑Lützenkirchen besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume und eine fantastische Aussicht in Richtung Köln, die bereits vom Wohnzimmer aus den Blick über die weitläufige Umgebung freigibt. Auf einem ca. 599 m² großen Grundstück erstreckt sich die ca. 211 m² Wohnfläche. Das Gebäude ist im Untergeschoss ein Massivbau. Das Erdgeschoss wurde in Fertigbauweise mit massiver Verklinkerung und Flachdach erstellt. Das Baujahr ist 1971. Besonders attraktiv ist die vermietete Einliegerwohnung mit eigenem, separaten Eingang. Sie generiert sofortige Mieteinnahmen von rund 5.604 EUR jährlich oder bietet die Möglichkeit, Gäste oder Familienmitglieder unabhängig vom Hauptwohnbereich unterzubringen. Der Bungalow ist renovierungsbedürftig – genau das bietet Ihnen die Chance, die lichtdurchfluteten Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und das Panorama nach Köln noch stärker in Szene zu setzen. Ein ideales Angebot für Familien, Paare oder Investoren, die ein großzügiges Zuhause mit sonnigen Räumen, traumhafter Aussicht und zusätzlicher Renditequelle suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch - Rollläden - Außenkellertreppe Zur Ausstattung gehören eine funktionale Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste‑WC sowie ein Balkon und eine Terrasse, die das Freiluft‑Erlebnis perfekt ergänzen. Elektrische Rollläden, ein Abstellraum und der Keller sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Nachtstromspeicherheizung, das Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer bereitgestellt. Ein Garagenstellplatz und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz vor der Garage stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen! Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de