Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in schöner Wohnlage von Butendorf!

Das Grundstück liegt in der "Sportstadt" Gladbeck (75.500 Einwohner), am nördlichen, z.T. fast ländlichen Teiles des Ruhrgebietes. In Gladbeck befindet sich das attraktive Naherholungsgebiet Wittringer Wald, mit Wasserschloss, Freibad und Marathonbahn. Das vorliegende Grundstück bietet gute Verkehrsanbindungen zu A 2 / A 42 / A 31 / B 224 und zwei Bahnhöfen. Besonders zu würdigen ist die Einbettung des Grundstückes in die außergewöhnlich hervorragende Infrastruktur in direkter Umgebung.Durch sie wird das Objekt für Familien und Senioren gleichermaßen attraktiv. Der nahe Gesundheitscampus bietet zahlreiche Arztpraxen, eine Apotheke, eine Bäckerei mit Cafe. Es gibt einen Discounter, Schulen und Kindergärten. Alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In jeweils etwa 150 m Entfernung gibt es 2 Bushaltestellen ( 258 / 259 / SB zwischen Bottrop und Gelsenkirchen). Der Ortsmittelpunkt ist etwa 1,5 km entfernt. Dort existieren städtische Einrichtungen, Einkaufszentren, Supermärkte, Gastronomie und ein Veranstaltungszentrum.

In attraktiver Wohnlage des beliebten Gladbecker Stadtteils Butendorf befindet sich dieses solide errichtete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1937. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise erstellt, verfügt über zwei Vollgeschosse, ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Objekt steht auf einem 450 m² großen, gepflegten Grundstück. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage aus dem Jahr 1956. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 144 m² und verteilt sich wie folgt: • Erdgeschosswohnung: ca. 55 m² – aktuell leerstehend und modernisierungsbedürftig • Obergeschosswohnung: ca. 52 m² – seit 2007 an ein älteres Ehepaar zuverlässig vermietet • Dachgeschoss: ca. 36 m² – ein Raum wird durch die Mieter genutzt; eine kleine zusätzliche Einheit wird derzeit zeitweise von der Eigentümerin bewohnt Die aktuellen Mieteinnahmen aus der vermieteten Wohnung im Obergeschoss sowie der Garage betragen derzeit ca. 3.890 € jährlich. Bei einer Vermietung der Erdgeschosswohnung und des Dachgeschoss-Apartments zu einem marktüblichen, am Mietspiegel orientierten Preis von 6,00 €/m² netto kalt sowie einer Erhöhung der bestehenden Miete im Obergeschoss um 20 % ergibt sich eine mögliche Gesamtmieteinnahme von ca. 11.100 € jährlich inklusive Garage. Die Konstruktion des Gebäudes umfasst Ziegelmauerwerk und massive Stahlbetondecken. Das Satteldach wurde als Holzkonstruktion errichtet und 2025 umfassend modernisiert sowie neu eingedeckt. Im Zuge dessen erhielten auch die Dachflächen neue, hochwertige Fenster. Die übrigen Fenster des Hauses sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1980. Die Haustür besteht aus Holz. Die Dacheindeckung der Garage und des im Erdgeschoss befindlichen Vorbaus ist nicht modernisiert worden. Hier besteht ein Modernisierungsbedarf. Die Gasheizung wurde 2007 erneuert; ebenso stammen die Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung aus diesem Jahr. Zeitgleich wurden im Erd- und Obergeschoss sowie in der Waschküche die kompletten Wasserleitungen durch moderne Kupferrohre ersetzt. Das Gesamtgebäude weist eine Schieflage infolge früherer Bergbaueinwirkungen auf. Das Treppenhaus wurde 2013 renoviert, inklusive der Neulackierung aller Wohnungstüren. Hinter dem Haus befindet sich ein schöner, gepflegter Garten, der auf dem 450 m² großen Grundstück ausreichend Raum zum Entspannen bietet. Der Keller verfügt über einen Waschkeller mit drei Waschmaschinenplätzen sowie über weitere Abstell- und Nutzräume. Die abgebildeten Grundrisse können von den aktuellen Gegebenheiten abweichen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten

Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de