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Objektnummer: FID-F12-388-159 | SIP-ID: FIO-11312274900

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Vorderansicht - Zweifamilienhaus in 08297 Zwönitz mit 897 m² kaufen
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seitliche Vorderansicht - Zweifamilienhaus in 08297 Zwönitz mit 897 m² kaufen
Küche Wohnung EG - Zweifamilienhaus in 08297 Zwönitz mit 897 m² kaufen
Wohn- Essbereich Wohnung  EG - Zweifamilienhaus in 08297 Zwönitz mit 897 m² kaufen
Kaufpreis

325.750 €

Wohnfläche

284 m²

Grundstücksfläche

897 m²

Adresse

08297 Zwönitz

Herr Danilo Rosin
Herr Danilo Rosin
Erzgebirgssparkasse

Preise und Kosten

Kaufpreis
325.750 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. ges. MwSt.
Nettokaltmiete
Keine Angabe
Mieteinnahmen ist
4.320 €

Finanzierung

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Lage

Straße nicht freigegeben
08297 Zwönitz
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Die Ortschaft wurde als Waldhufendorf angelegt. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes Harmerstorff geht auf das Jahr 1446 zurück. Das Pfarrgut der Gemeinde umfasst 4 Hufen, normalerweise hatte der Pfarrer nur eine Hufe als Anteil, ursprünglich gehörten auch die Nachbardörfer Auerbach und Günsdorf zur Hormersdorfer Pfarre. Die ersten Siedler des Ortes waren fränkische Bauern. Im 13. Jahrhundert stand Hormersdorf unter der Herrschaft des Rittergutes Stollberg (Hoheneck). Im 16. Jahrhundert begann der Bergbau, insbesondere die Suche nach Silbererz, in dieser Zeit wurden verschiedene Zechen betrieben. Das letzte Bergbaurecht wurde 1901 eingetragen und neun Jahre später wieder aufgegeben. 1539, nach der Reformation, war Oswald Günther erster protestantischer Pfarrer. Bereits im 18. Jahrhundert waren vereinzelt Strumpfwirker tätig. Ende des 19. Jahrhunderts wurden mehrere Strumpffabriken errichtet. Ab 1911 gab es an der Schmalspurbahn Schönfeld-Wiesa–Meinersdorf den Bahnhof Hormersdorf, der sich auf dem Gebiet der Nachbargemeinde Auerbach befand. Der Personenverkehr auf der Strecke wurde 1974 eingestellt, ein Jahr später auch der Güterverkehr. 1929 wurde auf dem Huthübel ein Ehrenmal für die Gefallenen des Ersten Weltkrieges errichtet. 2015 fand eine 850-Jahr-Feier statt, hierfür wurde das fiktive Gründungsjahr 1165 angenommen. Von 1974 an gehörte das bis dahin selbständige Günsdorf als Ortsteil zu Hormersdorf, seit 1999 gehört Günsdorf zur Stadt Zwönitz. Bis zum 21.

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus in Hormersdorf eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige Wohnungen. Die derzeit eigengenutzte Wohnung im Obergeschoss wird im Zuge des Verkaufs frei, während die 2017 neu entstandene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss aktuell vermietet ist und bei Bedarf übernommen oder freigezogen werden kann. Zusätzlich stehen zwei separate Gäste- bzw. Ferienwohnungen im Dachgeschoss zur Verfügung, die attraktive Vermietungsmöglichkeiten bieten. Seit 2017 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Neben der hochwertigen Dacheindeckung mit Naturschiefer wurde die Erdgeschosswohnung vollständig saniert und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Auch die Bäder im Dachgeschoss sowie im Obergeschoss wurden erneuert bzw. modernisiert. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen Kamine in den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Die bestehende Heizungsanlage aus 2012 wurde 2023 durch eine moderne Solarthermieanlage ergänzt. Zudem erfolgten 2022 Trockenlegungsmaßnahmen sowie der Einbau von zwei elektrischen Garagentoren. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein, ein hauseigener Brunnen ergänzt die Wasserversorgung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Badewanne
Balkon
Dusche
Einliegerwohnung
Garten
Gäste-WC
Haustiere erlaubt
Kabel/SAT/TV
Kamin
Keller
Terrasse
2 Badezimmer
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Brunnen im Keller - Balkon - Carport und Garagen am bzw. im Haus - zusätzliche Stellflächen - gemütlicher Gartenbereich - Brunnen im Keller - Bäder der Wohnungen und Bad im DG wurden 2017 neu errichtet und verfügen über Tageslicht - Kamine - Solarthermieanlage - voll ausgestattete Ferienwohnungen bzw. Gästezimmer - Nebengelass mit Platz und Potenzial e.t.c.

Objektdaten

PLZ
08297
Ort
Zwönitz
Anzahl Etagen
2
Gesamtfläche
897 m²
Wohnfläche
284 m²
Nebenfläche
75 m²
Grundstücksfläche
897 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon-/Terassenfläche
17 m²
Parkplatztyp
Carport, Außenstellplatz, Garage
Anzahl Stellplätze Gesamt
6

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1909
Zustand
vollsaniert
Konstruktionsart
Massivhaus
Stil der Bedachung
Satteldach
Boden
Linoleum, Fliesen, Laminat
Garten
Objekt mit Garten
Energieausweistyp
bedarfsorientiert
Effizienzklasse
D
Ausstellungsdatum des Energieausweises
03.03.2026
Energieausweis gültig bis
02.03.2036
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
1909
Heizung
Zentralheizung
Primärenergieträger
Öl
Kamin
Öl
Endenergiebedarf
114,04 kWh/(m²a)

Weitere Informationen

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Anbieterinformationen

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Erzgebirgssparkasse

Rathausstraße 2, 09366 Stollberg /Erzgeb.
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Herr Danilo Rosin
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