Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Waldkirchen, nur ca. 5 Gehminuten vom Stadtkern entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die charmante Stadt Waldkirchen besticht durch ihre historische Altstadt, gemütliche Cafés, Restaurants und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge in der umliegenden Natur, Sportvereine oder kulturelle Veranstaltungen runden das attraktive Wohnumfeld ab. Dank der zentralen Lage genießen Sie kurze Wege, maximale Lebensqualität und gleichzeitig die Ruhe einer kleinen Wohnanlage mit nur 5 Einheiten.

- Baujahr laut Energieausweis 1996 - Gesamtwohnfläche ca. 120 m², Erdgeschoss - helle und freundliche Wohnatmosphäre - besonders gelungene Raumaufteilung - inkl. Einbauküche - überdachter Süd-Balkon mit toller Aussicht - großzügige Süd-Terrasse - kleine Wohnanlage mit 5 Einheiten - Zentralheizung Pellet (Baujahr 2021) - großzügiges Kellerabteil - inkl. Garagenstellplatz - derzeit eigengenutzt, Verkäufer möchte langfristig mieten

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garagenstellplatz - Kellerraum Diese charmante Erdgeschosswohnung in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur 5 Einheiten bietet Ihnen auf ca. 120 m² alles, was das Herz begehrt: Helligkeit, Komfort und ein durchdachtes Raumkonzept - und das nur ca. 5 Gehminuten vom Stadtkern Waldkirchen entfernt. Ihre neuen Highlights auf einen Blick: • Helle, freundliche Räume: Ideal für entspanntes Wohnen und Arbeiten • Besonders gelungene Raumaufteilung: Jedes Zimmer optimal nutzbar • Überdachter Südbalkon & große Südterrasse: Sonne tanken und den Ausblick genießen • Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss: Praktisch und hell • Gemütliche Wärme: Pellet-Zentralheizung, erneuert 2021 • Extra Stauraum: Großzügiges Kellerabteil • Bequemer Garagenstellplatz inklusive Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt – die Eigentümerin ist jedoch offen für eine langfristige Vermietung. Erleben Sie ein Zuhause, in dem man gerne ankommt und sich sofort wohlfühlt – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Expose, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Strasse, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.